民眾購屋貸款不影響央行、金管會接力目標鎖定建商「囤房養地」 - 新聞

繼中央銀行追銀行承作購地貸款，是否淪為建商養地、囤地的幫兇，金管會主委黃天牧今天(23日)在立法院財政委員會備詢時也表示，這次鎖定20家金融機構，年底將啟動專案金檢，且不只如此，針對房市，還會陸續推出對銀行相關措施。

中央銀行16日召開第四季理監事會議，再度控管台灣房地產市場，宣布自然人和法人購屋或是購地貸款都緊縮，且特別鎖定建商，要求建商必須向銀行切結於一定期間內動工興建，主要是因為央行發現，建商向銀行貸款後，常沒依照契約興建，部分銀行也沒有依照合約向建商加息或是收回資金，使得市場住宅供給無法增加，也增加建商資金流向囤地的機會。

央行打炒房，從銀行下手，21日也找了幾家行庫主管「喝咖啡」，瞭解銀行承作購地貸款時，如果建商超過期限仍遲不開工，銀行如何進行後續追蹤，或採取哪些手段。

監控台灣房市，金管會繼央行後接力。金管會主委黃天牧23日在立法院財委會表示，近期金管會已陸續啟動穩定房市相關措施，包括票券公司對不動產業保證明訂3成紅線，年底也會啟動新一波不動產專案金檢，對象擴大至20家金融機構，包括10家銀行、7家信用合作社、3家票券公司，且檢查深度、廣度都會加強；相較上一波專案金檢，此次納入信合社，主要是因為信合社在土建融相關業務做得也不少。黃天牧說：〖(原音)對於授信我們是看他(銀行)的信用風險或是違約的情況，但是這種以貸養貸或是一再換約的部分，我們會提檢查缺失請他改進。〗

根據央行和金管會統計，目前國內土地和建築融資的金額高達新台幣2.7兆，房貸高達8.5兆，兩者合計共超過11兆。黃天牧也表示，近期新一波專案金檢，目標仍鎖定土建融、餘屋貸款及豪宅貸款，並且將央行最新揭示的管制措施，納入檢查重點，針對養地、囤房等現象，檢視資金金流是否能加強，不會影響一般民眾購屋貸款需求。