政策黑天鵝干擾戴德梁行：今年「雲中月圓」房市不暗淡 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(4日)表示，2021年房市是炒作的一年，預估全年買賣移轉棟數在34萬棟；今年則因資金多、利率低，即便升息也仍屬低利率，可穩住房價，房市維持樂觀前景。而政府打炒房措施斷金流，預估今年移轉棟數將縮至31萬棟，整體而言，今年房市為「虎嘯市場只剩貓聲」、「雲中月圓」，雖身處雲中，但並不暗淡。

戴德梁行4日發布年度房市展望指出，2021年5月台灣爆發新一波Covid-19本土疫情，三級警戒實施超過2個月，全年土地市場交易量為新台幣2,893億元，挑戰連3年破3千億元大關失利；而2021年全年建物買賣移轉棟數則是有望達到34萬棟，與10年平均的31萬棟持續拉大差距，顯示投資買盤正在活躍。

戴德梁行董事總經理顏炳立強調，2021年房市並沒有全面雞犬升天，而是雞飛狗跳，充斥炒作，還出現半夜排隊買房的奇景，勢必有開發商、投資客聯手炒房。展望今年，他認為，因資金行情持續、利率又低，即便央行出手升息，仍屬低利，可穩住房價、前景樂觀；同時，在政府積極打炒房，阻斷投機金流措施下，今年土地交易量應會縮至2,500億元，移轉棟數則會縮回31萬棟。

顏炳立比喻，今年房市會是「虎嘯市場只剩貓聲」，並以台語歌曲「雲中月圓」來形容，儘管多雲，但仍有月光。他說：『(原音)月亮是亮的，但是他有烏雲，烏雲就是黑天鵝的意思，就是有一些政策什麼干擾，但還不能夠掩飾到整個月亮，也就是說這個月亮不是暗的、這個市場不是暗的，這個市場是樂觀、是亮的，所以還不會掐死他，所以叫雲中月圓。』

顏炳立還提到，土地交易會是今年房地產市場的靈魂，只要靈魂活躍，房市就樂觀，在土地有量的城市，房市可繼續看好，價格有1成的成長空間。至於台積電題材，他強調，台積電不僅是護國神山，也是房地產的護國神山，如今高雄擴廠已成實彈，當地房價漲3成是跑不掉的。