升息1碼房價要下修了嗎？業者：後續觀察兩大因素 - 新聞

通膨壓力促使台灣央行在今年首季理監事會，決議升息1碼，由於升息波及房貸戶，台灣房市是否會受到影響，房價是否有可能下修？房仲業者認為，短期來看，升息會讓市場較為觀望，但房價下修不會那麼快，後續還得觀察升息的頻率以及台灣經濟表現。

台灣央行宣布升息1碼、0.25個百分點，目前1.31%的低利息房貸，將暫時劃下休止符。如果銀行足額反應央行升息的0.25個百分點，接下來房貸利息，將會是1.56%起跳，以20年房貸、貸款新台幣1,000萬來看，每個月本息將增加1,100多元。

由於升息波及房貸戶，台灣房市是否會受到影響？有房仲業者透露，央行17日大動作升息，原本有意下手的客戶，突然轉趨觀望。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，升息本來就是房地產市場的負面因素，短期來看，房市觀望會是必然現象，但房價是否因此下行，後續還得觀察升息的頻率以及台灣經濟表現。徐佳馨說：『(原音)我們會認為，接下來房市表現的部分來說，第一個是要看升息的表現，如果升息來得又快又急，確實會對價格產生一定程度的影響；第二要看台灣整體的經濟面，即便升息，但台灣的經濟表現很好，國人薪資幅度是有成長的，在影響上就比較不會那麼大。』

信義房屋企研室專案經理曾敬德也認為，央行目前升息1碼，還不致於打到房市，最怕就是後續「升升不息」。曾敬德說：『(原音)升息1碼，對於房貸族利息有所增加，每個月的房貸約增加1千元支出，這樣不會對房市造成太大的影響，也就是買的人不會因為多1千元而不買，屋主也不會因為每個月多1千元的成本而把房子賣掉，因此對於市場上，1次的升息不會太有干擾。最怕就是「升升不息」，假如連續升個3至4次，民眾的購屋壓力就會明顯增加，另外就是大家的信心也會有所改變，這種量化寬鬆比較低利購屋的心態也會不太一樣。』

房仲業者也認為，目前各界預期美國聯準會今年還會有5至6次的升息，如果台灣央行跟著美國腳步走，利率不斷往上走升，接下來不僅影響房市，也有可能反應於房租上，因為房東的持有成本增加，就會轉嫁至房客。房仲業者也表示，以目前來看，民眾貸款額度都不低，2009年之前，平均只有400多萬，現在幾乎都是接近千萬貸款，甚至更多，因此只要利率跳升至2%，利息支出1年就要多6至7萬元，對於屋主一定會有影響。