打炒房打到下半年提前過冬？學者：房市反而不會泡沫化 - 新聞

政府打炒房措施持續，有建商憂心打過頭，恐衝擊下半年房市景氣。不過，學者今天(5日)指出，從數據顯示，政府打炒房確實有逼退部分投資客介入市場，達到平穩房價的目的，且雖然下半年景氣可能出現反轉訊號，但房市卻不會因為政府打炒房影響而進入寒冬，反而是因此軟著陸，不至於泡沫化。

政府近年打炒房毫不手軟，各部會祭出一波又一波的措施，希望房市降溫不要過熱，不過，近期陸續有建商反應，政府沒有打對點，沒打到投機客，反而影響剛性需求，影響中小型建商生存空間，若再擴大打炒房，將使下半年房市提前過冬。

不過，學者看法反而相反。景文科技大學財務金融系副教授章定煊受訪表示，評斷打炒房有沒有奏效可看房市週轉率、熱區交易量是否降低，因為投資客轉手的速度非常快，若打炒房措施影響到自住剛性需求，週轉率就不會下降，但由近期資料來看，週轉率、交易量雙降，也就是說，政府目前措施仍是有效，逼退部分投資客。

至於下半年房市景氣，章定煊坦言確實可能出現反轉訊號。他指出，過去十多年來，台灣房市靠著豐沛游離資金、低利環境撐起來，但由近期美國聯準會升息帶動下，台灣房市豐沛的資金可能減少，台灣央行也可能持續升息，都將影響房市，而政府這些打炒房措施先將一部分投資客驅逐出場，不但不會害房市提前過冬，反而讓房市不會硬著陸與泡沫化。章定煊說：『(原音)我們現在好像大概可能漲10%、20%，如果政府沒有那些壓抑房價措施的話，以美國的話來講，可能會漲40%到50%，就是說因為有壓抑房價使房市不至於過熱，所以因為沒有泡沫化的狀況很嚴重情況之下，景氣反轉的時候比較不容易產生硬著陸的現象。』

章定煊表示，一旦下半年房市真的反轉，需要柴火，政府祭出的這些打炒房措施也可適時調配、放鬆，給予喘息空間，有助於房市健全發展。