政府又祭修法打炒房房仲：這次真的下重手！ - 新聞

行政院會今天(7日)通過平均地權條例修正草案，限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作，並重罰不動產炒作行為等。有房仲業者指出，此次政府算是下重手打炒房，應可使房價維持持平或緩漲格局，且新法上路前還可能出現投機客逃命潮，屆時應會有議價空間。另一名房仲業者則認為，短期內，預售屋買氣可能降溫，呈現觀望態度，資金則可能轉往中古屋市場。

政府打炒房再出招，行政院會7日通過內政部呈報的平均地權條例修正草案，不但限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作，還要針對飢餓行銷、散布不實銷售價格與銷售量、揪團炒房等行為重罰，可按交易戶數處新台幣100萬到5,000萬，且可連續罰，另外，私法人購買住宅用房屋採許可制規定，用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，並限制取得後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

對此，房仲業者多認為，政府此次可說是下重手在打炒房。屋比房屋總監陳傑鳴指出，近年房價大幅走高，除了缺工、缺料、低利環境使然外，也與投資客在預售屋市場大量掃貨囤房，造成市場供給緊俏有關，此次確定要禁止預售屋轉售，搭配相關配套，將迫使投資客離開預售屋市場，使得房價回穩，維持平盤或緩漲走勢。他說：『(原音)之前大家會去買預售屋是因為他只要繳工程款，他可以一次買很多戶，然後你之後慢慢賣就可以，但是你現在禁轉售等於你成屋之後，你一定得交屋、你一定得要貸款要下得來，所以會造成很多投資客他可能會開始放棄預售屋這項產品，可能就是會降低整個市場的買氣。』

陳傑鳴表示，市場已慢慢出現投資客願意平轉或小賺出售，以減低庫存壓力的風聲，預料新法上路前將出現一波逃命潮，可能會有一些議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，此次修法中，預售屋禁止二等親之外的第三人轉讓，未來若反悔不買了，不符合排除條款下，最直接的方法就是解約、賠訂金，對建商而言雖拉長銷售期，降低資金周轉速度，但沒收了訂金，房屋還能再賣，其實不算重傷；但對投資客來說，則是增加風險、降低購屋意願，短期內市場將轉呈觀望，預售屋買氣可能降溫，資金料將會轉向中古屋市場。

張旭嵐也提到，政府劍指投資客下重手打炒房，但在實際操作面上如何認定、運作，尤其是查核面能否落實，將是打炒房政策成敗的關鍵。