預售屋一屋二賣亂象頻傳立委籲研議預售屋預告登記制 - 新聞

房價高漲引發民怨，預售屋市場也產生不少糾紛，包括建商反悔、購屋者「被退訂」、甚至「一屋二賣」等情事頻傳。為遏止預售屋系統性的買賣亂象，時代力量立委邱顯智今天(12日)呼籲相關單位研議預售屋預告登記制，提前揭露預售屋買賣資訊並檢討履約保證制度的缺陷，避免民眾購屋的權利受損。

房價居高不下引發民怨，近來交易頻繁的預售屋市場也產生不少糾紛，包括有建商因營建成本增加反悔販售片面解約，購屋者「被退訂」無法交屋，甚至還有建商收取工程款後捲款倒債、把已經賣給民眾的房屋，過戶給擔保公司，再一屋二賣過戶給其他人，預售屋的受害民眾欲哭無淚，受害類型繁多。時代力量立委邱顯智12日偕同預售屋交易受害者與房產專家SWAY共同舉行記者會，呼籲政府對於預售屋系統性的買賣亂象應拿出對策。

SWAY指出，隨著房價上漲，全台的建商從黑變得更黑，依據內政部的統計，近2年的交屋糾紛，平均一個月有160件，以房屋漏水最多，終止委售或買賣為其次，高房價的副作用狀況非常多，政府應該要正視。SWAY說：『(原音)既然房價上漲我就隨便蓋一蓋就好，反正你當初你買得很便宜我就不理你，我就把預售屋的合約毀約、不交屋給你，高房價的時代政府如果再不做一點事情，這一類的事情會越來越多。』

對於民眾購買的預售屋被一屋二賣該如何自保？邱顯智提及，內政部雖然已有預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，不過這只有債權的效益，對於一屋二賣的第三人仍有漏洞。但依據土地法的規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分其不動產，對於所登記之請求權有妨礙者仍然無效，目前技術上面臨的問題是預售屋還沒蓋好無法登記，他建議可參考依據民法513條的預為抵押權的登記制，保障民眾權益。邱顯智：『(原音)能夠讓買了預售屋的人，雖然不是所有權的登記，比照民法513條承攬建築物的建造修繕的預為抵押權的制度，雖然房屋還沒沒蓋起來，但拿到建照之後，登記機關就可以暫編建號然後再進行登記，防止房子真的蓋起來的時候，不會被建商再用一屋二賣的方式把房子賣出去。』

邱顯智強調，預售屋的炒作也涉及交易資訊不透明及政府管控困難的問題，如果有預售屋的預告登記相關制度，就可以促使預售屋買賣資訊更早揭露，遏止亂象。