房市開始降溫房仲業估下半年價緩漲、量持平 - 新聞

中央銀行日前公布4月房貸餘額、建築貸款餘額年增率皆有放緩，推測房市有降溫跡象。對此，有房仲業者今天(26日)指出，打炒房措施抑制投機買盤，也讓部分自住需求轉呈觀望，下半年房市將呈現價緩漲、量持平的格局，政策走向也將影響自住客進場意願。另一名業者則認為，短期內價格應會在高檔盤整，量縮，市場仍在觀察打炒房政策後續行動及央行的升息腳步。

根據央行統計，4月房貸餘額首度突破新台幣9兆元大關，為9兆218億元，但年增率9.39%，已較上月收斂；4月建築貸款餘額則為2兆8,996億元，年增13.3%，增幅為2020年2月以來新低，央行官員認為或可推測房市有降溫跡象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府打炒房奏效，投機買盤減少、自住客也期待房價鬆動而轉為觀望，使得3、4月交易量下滑，但因自住剛性需求仍在，只要央行第五波信用管制、後續打炒房措施明確，就會利空出盡，讓自住買盤回歸。她預估下半年房市將是價緩漲、量持平的走勢。張旭嵐說：『(原音)政策都不鼓勵短期買賣、過度買賣，所以買氣減少情況之下，買方或者是建商推案中，他都不至於讓價漲得太多，但是有沒有機會下修，我覺得它也有難度，因為它有僵固性，不管是成本、整體的原物料、工資，相關的考量下不太有下修空間。在價相對趨緩的情況下，或許有一些買氣還是會因此而進場。』

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，短期買氣下滑除了與政府升息、打炒房有關，近期疫情升溫也是原因，未來市況將是價格高檔盤整、量縮格局，除非央行快速大幅升息、股市明顯下滑，否則價格不易有明顯的大幅回檔。在交易量方面，則是因為自住客持續觀望打炒房、利率走勢，民眾會思考升息後能否負擔得起房貸，使得購屋行為更加審慎。