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銀行不動產授信 金管會金檢揪銀行「放水」炒房集團

  • 時間:2022-06-09 18:05
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
銀行不動產授信 金管會金檢揪銀行「放水」炒房集團
金管會針對銀行啟動專案金檢發現,有銀行放水炒房集團,將移送央行及金管會開罰。房市示意圖。(央廣資料照)

國內不動產交易這兩年熱度高,金管會在去年底,針對國內銀行不動產授信,啟動第二波專案金檢,結果發現不僅原有的大弊端依舊存在,甚至發現有銀行員到炒房團說明會去簽約對保、對法人「寬限期」等於短期不用還款等。檢查局副局長張子敏今天(9日)表示,將對這些有缺失的銀行,移送央行及金管會開罰。

金管會指出,媒體報導炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房,金管會透過金檢發現,有銀行行員至炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保,相關借戶還有還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。

其他缺失包括借戶於短期內頻繁買賣房地產,在同一銀行申貸,未確實查明實際購屋用途,仍以自住條件核予高成數貸款,不利防範投資客以銀行資金炒房;另外,對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款,或借戶未如期取得建照動工,持續展延,有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外,或有於展延時解除條款或調整利率者,不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地;以及辦理餘屋貸款部分,有建商一再展延未推案銷售,金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因,持續依原貸款期限及條件展延,不利防範借戶以金融機構資金囤屋,且對未依計畫興建廠房者,一再展延,未依原批覆條件控管,核准展延時又調整利率,不利防範工業區土地炒作。

金管會也指出,前次檢查也發現有炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房,已函請銀行公會研議「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」,金管會將邀集案關金融機構負責人提出說明,以瞭解對防範投資客炒房的內控作為;對部分金融機構涉有違反中央銀行及金管會不動產相關規範一節,將移請中央銀行處理及由金管會依情節採取適當的行政措施。

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