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央行升息半碼 房仲:房市將量縮、價緩漲至平盤

  • 時間:2022-06-16 17:37
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
央行升息半碼 房仲:房市將量縮、價緩漲至平盤
中央銀行16日舉行第2季理監事會議決議升息半碼,政策利率連2升,至於房市管制措施本次暫不調整。圖為台北市北投區公寓大樓櫛比鱗次。 (圖:中央社)

美國聯準理事會公告升息3碼後,台灣中央銀行今天(16日)傍晚也宣布升息半碼,重貼現率來到1.5%。對此,台灣房屋集團指出,此次央行並未祭出第五波房市信用管制,顯見先前政策已符合預期已在市場發酵,讓央行決定持續觀察,據此預估,後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團表示,今年央行若維持升息腳步,到了年底,房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約新台幣4.1萬元計算,若央行全年升息3碼,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約一成,相當於全年少了一個月薪水。

台灣房屋集團表示,預料未來房市將出現三大變化,在接連升息下,買賣雙方可能都會採取保守策略,供給量與交易量將雙雙縮水;其次,為避免負擔過重,首購族傾向下修購屋預算,使低總價小宅物件市場性拉高,而購買力強的高資產族,基於抗通膨目的,仍會持現金進軍高總價豪宅,市場將朝兩極化發展;第三,由於裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款的利率同步提高,加上升息導致遭預算排擠,因此民眾購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

樂屋網則試算,此次升息半碼,以1千萬元房貸,採一段式利率1.685%,攤還30年,房貸族每月將多支出606元,長期來看,總體利息還要再多付22萬元。

樂屋網指出,儘管目前整體利率水準還是偏低,但購屋者已習慣低利水平,將現金進行不同的配置,當租金收入不足以負擔每月房貸支出時,對於資金較緊縮,槓桿操作較大的投資型買方,可能考慮將房屋脫手,而持有超過5年,可避開房地合一重稅期的屋主,也可能會考慮獲利了結退出市場,

樂屋網表示,目前明顯進入升息循環,或多或少都加重房貸負擔,對於有剛性需求的買方,可能會產生觀望,致使成交速度趨緩,價格上也難再像先前屢屢衝破天花板;不過,利率調控只是影響房市脈動的一塊,要以此撼動房價,空間恐怕有限,今年房市應仍是「量縮價平」的走勢。

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