四大不確定籠罩永慶：明年房市將價跌量縮 - 新聞

永慶房產集團今天(22日)發布最新房產趨勢指出，第四季已有四都房價由漲轉跌，代表房市已出現反轉向下訊號，在全球經濟前景不明、房市政策、市場超額供給、總統大選等四大不確定性下，預期明年房市將呈現「價跌量縮」格局，交易量將較今年減少1成左右，約落在28萬到29.5萬棟區間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋22日召開記者會，公布最新房產趨勢，他指出，這四年來受到低利環境、資金潮助攻，讓房市交易熱絡，又有通膨影響，推升購屋需求穩定成長，七大都會區房價漲勢驚人，除了雙北漲幅2成外，桃園以南五大都會區都漲破4成，尤以新竹漲幅逼近6成5最多。

不過，葉凌棋提到，今年第四季七都房價已出現鬆動跡象，除了新竹、新北、桃園房價仍有微幅成長外，其餘四都房價皆已經由漲轉跌，代表房市已有反轉向下跡象。

展望未來，葉凌棋表示，由於全球經濟展望下修、俄烏戰爭持續，市場多看淡明年景氣，也將影響房市表現，預期明年台灣房市共有四大變數，包括經濟情勢、房市政策、市場超額供給以及總統大選等，不但多頭將盡，且將呈現價縮量跌格局，交易量落在28萬到29.5萬棟，較今年減少約1成。他說：『(原音)全台灣除了雙北漲了20%之外，其他五都都平均漲了40幾到60%之間，相信明年10%的價格修正，應該會是個軟著陸的局面。』

談到立法院近期初審通過「平均地權條例」修正案，葉凌棋認為，此法以打擊炒作歪風為主，若明年三讀通過，料將有一波預售屋轉售下車潮，他強調，此法並不是影響明年房市景氣的主因，且長期來講對開發商而言也不見得有不良影響，因為少了投機炒作空間，等於減少業者「多殺多」的現象。