房市空頭來襲戴德梁行：買方占上風交易量恐剩30萬棟 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(5日)指出，在經濟衰退、政策利空下，房市買氣不佳，等同金流遭到截斷，今年整體房市走空下修的形勢不會變，如同「狡兔追市，只追到黯淡的月」，且是量縮價緩跌，也就是價格易跌難漲，全年買賣移轉棟數預估將較2022年再縮小，僅剩約30萬棟。

戴德梁行5日發布年度房市展望指出，在全球升息、原物料上漲、國際局勢緊張下，2022年土地市場交易量為新台幣1,718億元，較上年大跌超過4成，以公部門標售案為基本支撐，且多是政府為了產業需求而釋出工業土地。各類土地交易中，以商業類土地緊縮最多，交易量233億，僅有2021年的2成，不過，工業類土地一支獨秀，交易量895億，佔全年總交易量過半以上，年增53%。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這一波房市榮景收在2022年第一季，接下來逐季衰弱，2022年全年買賣移轉棟數約縮小至31.5萬棟，而進入2023年，由於經濟衰退風險持續，又有房地合一稅、信用管制、存款準備率等打炒房措施，再加上平均地權條例修法，等於布下天羅地網嚴禁炒作，另一方面，通膨也影響房市買氣，建商在資金緊縮下，容易有金流問題。

顏炳立認為，今年業者將「狡兔追市」，迎合市場「什麼產品會賣就推什麼產品」，不過因房市持續走空下修，「只追到黯淡的月」且大勢已去，整體來說會以買方市場為導向。他說：『(原音)買方在等你價跌，只是買方少了，原本買方是3種人，是投機、投資、自用，現在是這兩個沒有了，剩下自用的，他在等，等買盤的量已經少了，你量又供給爆量，你也在等，你要等有人來炒熱其實是不容易的，因為政府已經布下天羅地網，資金一斷鏈的話就像我講的，你就撐不住了。』

顏炳立指出，今年房市將量縮價緩跌，全年買賣移轉棟數預估將較2022年再收斂，只剩約30萬棟。