房價今年跌幅恐有限學者：等5年慢慢軟著陸 - 新聞

平均地權條例修正案10日在立法院三讀通過，未來上路將遏止炒作歪風。學者今天(11日)指出，修法通過無疑是對當前降溫的房市雪上加霜，上路後將打擊預售屋、豪宅市場需求，但由於目前建商在成本面仍有一定的支撐，今年房價下跌空間有限，可能不到1成。另一名學者則認為，新制上路確實將讓房價軟著陸，但時間可能需要至少5年，才會慢慢看見從量縮到價跌的效果，且這也取決於政府執行力、建商資金流動行情等變數而定。

平均地權條例修法草案正式三讀通過，未來換約炒作、哄抬房價等不法行為，將讓政府有法源依據可以重罰，並提供檢舉獎金，鼓勵全民監督房市遏制炒作歪風。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已在降溫，此法再過等於是雪上加霜，可以看得出來政府調控房市措施沒有鬆綁，新制上路後料將衝擊預售屋、豪宅市場需求，未來交易結構可能轉向成屋及商業不動產。

劉佩真認為，今年房市需求將持續萎縮，加上供給端持續釋出，又有此法通過，可預期房價可望鬆動，但是跌幅應是有限。她說：『(原音)最主要是來自於成本面目前還是有一定的支撐，不動產開發商所謂的土地的取得的成本、建材成本上還是一個居高不下的狀況，所以不動產開發商整個在讓利幅度是比較小一些，整體今年房價雖然有機會呈現下跌，不過跌幅將會是落在個位數左右。』

國立政治大學地政系退休教授張金鶚則指出，由於建商口袋資金仍多，且利率不會一下子大升、資金也不會一下大幅緊縮，此法通過後，房價仍是得需要時間，慢慢軟著陸，從量縮到價跌，按照過去經驗可能至少需要5年時間，才會有明顯的變化。

不過，張金鶚強調，後續仍有許多變數，包括政府政策執行力道、建商資金周轉情形等，仍有待觀察。他建議自住需求的民眾，如想買房可以再等等，不必在此時出來當「接盤子的人」、幫逃命的投資客解套，現在貿然進場反而不利。