國內房價今年怎麼走？雷仲達：這2年急漲的就跌愈大 - 新聞

為讓台灣國內房市能夠更健全發展，立法院在1月10日三讀通過「平均地權條例」修正案，除了重懲預售屋紅單轉讓，也限制私法人買屋必須通過審核，被稱為史上最嚴厲的打炒房政策。央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達今天(2日)表示，台灣今年房市必是「量縮價跌」，而這２年因議題炒作上漲特別急的，價格跌幅就會愈大。

「平均地權條例」修法三讀通過，內政部快馬加鞭要完成子法，預計4月上路。由於國內房市在央行2020年以來實施4波的選擇性信用管制，再加上「平均地權條例」修正案，建商滿腹苦水。台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫直言，國內建商面臨存亡危機，他擔心可能會倒閉一半。

小型建商若出現倒閉潮，恐怕受衝擊的就是銀行。央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達2日直言，這幾年隨著政府打炒房政策，銀行對於建商在房貸放款成數轉為保守，且對建商的融資都有擔保品，倒是不會有太大的問題。他認為，平均地權條例附加「不溯及既往」的條件，對於房市的衝擊已經小很多，面對新法規上路，後續中小型建商確實要多加調適。

對於今年國內房市走向，雷仲達也直言，成交量縮小是確定的，但如果要期望房市價格大幅下跌，也不容易，尤其在蛋黃區難有太大的降價空間，不過，可以觀察的是，這些年因議題炒作漲特別急的，價格跌幅就會愈大。雷仲達說：『(原音)既然量縮，需求變少，就不得不降價求售，應該看地區，像是蛋黃區，要降至多少比較難，蛋白區降比較多，或是這幾年這些地區有些議題炒作，漲得特別快，這2年漲得高的，跌多也正常，價格應該是會往下，但是下到多少按地區看。』

雷仲達也認為，政府打炒房，要打到年輕人買得起房子是「不可能」。他也表示，從合庫在承作的豪宅貸款也發現，每坪單價新台幣200萬以上的豪宅交易量，2022年較2021年呈現「腰斬」，承作的27個件數中，有13件是私法人，顯見是在「平均地權條例」通過前，先做布局。他也預估，豪宅交易量未來會持續下滑，但價格並不容易走跌。