中小建商撐不住了？學者：市場仍需長期調適 - 新聞

政府打炒房不手軟下，媒體報導指出，市場傳已有小型建商出現資金缺口，恐掀倒閉潮。全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰今天(6日)表示，目前尚未聽見有倒閉情形，最快下半年才會有倒閉潮，屆時恐有爛尾樓、員工失業、相關產業鏈經濟受到衝擊等效應。政大地政系退休教授張金鶚則強調，台灣有許多「一案建商」，如能透過市場機制運作讓體質不良建商退場，也是民眾所樂見，不過，由於這需要長時間的調整，政府、銀行團、消費者都需要審慎因應。

為遏制房市炒作歪風，政府多個部會接連推出打炒房措施，央行去年起就祭出多項信用管制，像是土地融資最多只能貸到5成，其中一成得等到動工才能核撥，而立法院也已三讀通過平均地權條例，限制預售屋換約轉售等。有媒體報導指出，由於已有小型建商爆出資金缺口，瀕臨倒閉。

全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰6日受訪時指出，雖有看到報導，但他自己並未聽到已有倒閉情形，他認為在諸多打炒房措施下，建商現金流勢必會受到影響，倒閉潮效應可能會在下半年顯現，而屆時勢必也會對經濟產生影響，像是爛尾樓、員工失業等。他說：『(原音)所有的房地產相關的產業鏈的供給面，對今年度下半年收益也會因為這樣子受到衝擊影響，比如鋼筋量就用少了、水泥量就用少了，包括工人工作機會比較少了，一定會受到影響。』

不過，賴正鎰認為，打炒房持續下，土地市場交易已有降溫，這也有助於土地價格回跌，他強調，土地價格「過去實在漲得是太沒有道理」，壓縮建商利潤，如能回跌是好的現象。

政大地政系退休教授張金鶚表示，台灣有太多體質不良的建商，甚至是只推一案的「一案建商」，若民眾買到這些不良建商的產品出了問題，將血本無歸，因此，政府打炒房下，如能透過市場機制淘汰體質不好的建商，也是大家所樂見，但此事不會立即見效，需要長時間的調適，這段期間，包括政府、銀行團、民眾都要審慎因應。