房市冷專家：價格修正才剛開始 - 新聞

財政部上週公布3月稅收，代表房市動向的土增稅、契稅以及房地合一稅，都呈現負成長，被財政部以「冷」來形容目前台灣國內房市。另外，根據統計，今年第一季全台新建案的平均成交價，有15區季跌幅落在5.8%到14.05%之間。房市專家指出，台灣國內房市價格修正才剛開始，這波是幅度緩、時間長，且至少持續到明年。

央行升息再加上內政部平均地權條例將正式上路，台灣國內房市已經出現明顯變化。根據財政部公布的最新稅收統計，與房市相關的土地增值稅連續12個月負成長，契稅表現黯淡，個人房地合一稅3月再度負成長。另外，根據房屋交易網站平台591的統計，首季全台新建案平均成交價跌幅最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多，包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區季跌幅落在5.8%到14.05%之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次房市價格修正，比較不像2008年金融海嘯時，來得又急又快，價格在急跌後很快又翻轉，此次房價修正屬於景氣循環，因此呈現的時間長、幅度緩的修正方式。曾敬德說：『(原音)所以它(房價)可能或許1年可能說不定跌個5%，但是它可能修正的時間會拉的很長，或許可能不是說1、2年市場又馬上就翻轉往上，所以我們會大概是這樣子來看，就是說它可能是一個比較長但是比較緩的一個過程。』

至於修正情況會持續多久？高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，由於內政部平均地權條例子法將上路，再加上年底台灣國內有總統大選，因此房價走緩下修，至少會到明年之後。黃舒衛說：『(原音)至少會到明年。因為我們看到第二季整個子法(平均地權條例)上路，那再來就是在年底之前還有所謂的總統大選影響，那傳統在台灣只要碰到總統選舉，基本上價格或者是整個市場，其實都會呈現一個相對比較低迷的狀況。』

專家也認為，目前預售屋市場，如果所在的區域是「供過於求」，或是生活機能較沒有到位的建案，目前成交價格都有1成的修正，至於開價的部分，因為建商想要撐住整體市況，變動不大，但議價的空間已經加大。