中國的新屋價格連續13個月下跌,日前公布的7月數據,下跌幅度更創下9年來最大。中國旅美經濟學者李恒青表示,肯定還會繼續下跌,現在還看不到底,除非中共願意真正的市場化,開放市場自由競爭,並且將「權力關到籠子裡」,建立完善的法治框架,才能觸底反彈。
新屋閒置率高 房價直直落
中國官方統計顯示,7月的新屋價格較6月下跌0.7%,已是連續第13個月下跌,如果與去年7月同期相比,下跌4.9%,創下2015年6月以來的最大跌幅;而今年1月到7月的房屋銷售面積,較去年同期下降18.6%。
根據中國人民銀行公告的統計數據也可看出,7月新增人民幣貸款僅有2,600億元,遠低於預期的4,500億元,並寫下2009年10月以來,近15年新低。
中國旅美經濟學者李恒青指出,這些創紀錄的數據都在預期之內,因為民眾都還在觀望,並沒有因房價持續降低,而趕緊去買房,市場活躍度是愈來愈低,現在蓋好的房子閒置率非常高,空到猶如「鬼城」。
李恒青:『(原音)尤其是這種大、中型的城市,還是有一些需求,但是當你看到房子在不斷降價的時候,那你想這個房子可不是小的,不是買個自行車,這個房子會掏空你一家的幾個錢包、幾代人的積蓄全都放下去,而且還可能要背負債務,所以這麼大宗的投資,那他今天看明天可能價錢還會降,下個月價錢還會降,明年價錢還會降,你說他會買嗎?』
中國民眾普遍都感受到經濟持續衰退,近年不只不想買房,各項消費也幾乎都在減少。李恒青:『(原音)他的表現就是不買東西,消費在不斷的下降,另外一個你可以看到的,就是我要有錢我寧願存在銀行裡,或者我願意把我的房貸提前還掉、把車貸提前還掉,就因為他對未來的期許非常低,是個負面的,他認為在未來的一年、兩年,甚至更長的時間,可能我的收入都會下降,所以從這個角度來說,那就未雨綢繆,現在手上還有一些現金,先把那些要負債的地方,我先把它盡量減輕,如果有餘錢,我就把它存在銀行裡,存在保險的地方,而不是把它用於消費,這個就是一個心態。』
人民不想付利息債 銀行害怕企業申貸
對於7月新增貸款僅約2,600億元,創下15年來新低,李恒青表示,所有貸款都要付利息,「沒有免費的午餐」,今天如果經濟好,企業借到錢之後能夠賺到錢,自然會去擴大生產,進而向銀行申貸,以獲得更大的營收;反之,經濟形勢不好,尤其這幾年房地產的大量萎縮,積累龐大債務,這些都變成銀行的呆帳。
李恒青:『(原音)這些銀行現在的壞帳,他們報出來都是在2%以下,這個實際上是一個非常虛假的數字,現在你像恒大,恒大現在2.45萬億壞帳,所謂壞帳實際上幾乎都是拿不回來的,所以現在銀行即使想響應國家的要求去貸款的話,實際上也拿不出來這種閒錢。』
李恒青說,中國的銀行設有終身追責制度,每一筆借貸要被徹底結清,銀行從上到下的經手人員才能卸下責任,所以這些年行員們都很擔心。李恒青:『(原音)即使國家有政策,現在第一,沒有信貸的額度、沒有指標,第二個就是貸款的風險太大,因為都知道現在做國有的這種投資,房地產投資,現在都是賠錢的,所以你現在想用讓國有大、中型銀行去為經濟紓困,大家都是非常的緊張,因為最終追責還要追到銀行的從業人員,所以大家都非常緊張,所以銀行本身也沒有強烈的放貸意願,再加上真正用款的單位、用款的個人,也盡量的希望縮小付利息這樣的債務,所以你就可以想像,現在整個信貸的規模在不斷的萎縮,這是一個非常正常的符合,應該說是跟現在的中國經濟發展,整體是相匹配的。』
經濟要復甦 須實現市場化和法治社會
李恒青直言,新屋價格還會繼續下跌,若要讓中國經濟從螺旋式潰敗的狀態,走向起穩回暖,首先,必須要實現真正的市場化。李恒青:『(原音)要變成一個真正的市場經濟,就是要用市場來分配資源、分配生產要素,如果有這種情況,那就有一個基本的基礎。』
第二個條件則是社會層面的結構性改革,中國要真正建立法治社會。李恒青:『(原音)經濟有它自身的一個基本規律,它要讓所有的人能夠在一個平台上公平的去競爭,那什麼東西能夠保證它公平競爭呢?「法治」,法治社會,其實在鄧小平那個時候推進改革開放的時候,就反覆講過政企分開呀,然後黨管黨、政府做政府的事情、企業做企業的事情,黨政分開,但是後來到了習近平的新時代以後,又完全回歸了,這11年已經讓黨滲透到中國老百姓生活的方方面面,所以說現在真正的結構性改革如果出現,那就是「把權力關到籠子裡」,那核心就是把習近平的權力關到籠子裡,關到籠子裡是什麼?就是一個法治的框架,就是法律面前真正做到人人平等。』
他強調,中國政府如果能採取實際行動,去做這兩件事,中國的企業家和老百姓自然會恢復信心,一旦恢復信心,中國的經濟才能觸底反彈,才有起穩回暖的機會。