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央行將再祭房市管制? 學者:工具已有限

  • 時間:2024-09-08 11:21
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
央行將再祭房市管制? 學者:工具已有限
外界關注台灣中央銀行可能祭出第七波打炒房措施,但學者認為,工具已有限。(央廣資料照)

房市熱度不減,外界關注台灣中央銀行可能會在19日登場的理監事會議上祭出第七波打炒房措施。學者今天(8日)分析,當前央行手上最有效能讓房市降溫的工具是升息,但當前美國聯準會、歐洲央行是要降息,相信央行不會輕易逆勢升息,較有可能的是將過去做法升級,如將六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款最高成數上限6成,進一步縮減成數,或者擴大適用縣市。

新青安貸款加上民眾預期房價只漲不跌心理催化,持續推升房市熱度,日前台灣中央銀行注意到銀行不動產放款集中度已逼近歷史高點,希望銀行提出改善計畫,讓房市降溫,引起市場關注。由於央行第三季理監事會議將於19日登場,外界多預期央行屆時將再祭出新一波的選擇性信用管制措施。

對此,景文科技大學財金系副教授章定煊8日指出,央行目前手上能夠抑制房市過熱的工具已經相當有限,最有效的當然是直接升息,不過現在歐美央行都將降息之際,近期日本逆勢升息,雖然日本升息幅度相當小,但仍造成匯率大幅波動,考量台灣央行首要任務是維持新台幣匯率穩定,有日本這個例子在前,相信央行不會升息,如此一來,推估央行會就過去的措施擴大實施範圍,例如將六都及新竹地區,自然人第2戶購屋貸款最高成數上限6成,再做限縮。他說:『(原音)那有些工具,比如說像是調整存準率,這個東西大概就不可能再做了,事實上做也沒什麼效果,我們M1B什麼,沒什麼太大改變,之前他邀集商業銀行來談事情的時候,不是就已經決定一個原則對不對,首購優先、新青安優先,所以他可能就是由這個邏輯繼續去往下推,繼續壓制第二戶跟第三戶的成數,他大概目前能做的就是這個而已。』

章定煊表示,除了擴大限制自然人第2戶購屋貸款最高成數上限外,也有可能將適用範圍從六都及新竹地區再擴大,不過由於六都及新竹縣市佔全國房市比重已達7、8成之多,即便再納入其他縣市,意義也不大,較有可能的是納入嘉義,因為台積電現正於嘉義太保建廠,料將帶動當地房市熱度。

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