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央行再下重手打炒房 房仲估全年交易陷入30萬戶保衛戰

  • 時間:2024-09-19 18:27
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
央行再下重手打炒房 房仲估全年交易陷入30萬戶保衛戰
央行19日拍板祭出第七波選擇性信用管制,房仲預估將會落入全年交易30萬棟的房市榮枯線保衛戰。(圖:中央社)

台灣中央銀行第三季理監事會議今天(19日)拍板祭出第七波選擇性信用管制,幾家房仲皆稱央行此次是真的下重手,讓房市提前入冬,交易量恐因此急凍,甚至會落入全年交易30萬棟的房市榮枯線保衛戰。

台灣中央銀行理監事會19日決議,利率連2凍,但將存款準備率調升1碼,並對房市祭出第七波打炒房措施,分為四大項目,包括新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,且擴大至全國實施,還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶含以上購屋貸款的最高成數,由4成降為3成,最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行出手力道超乎預期,不但提高存準率,從銀行端抽銀根,還重新定義首購,並將矛頭指向豪宅以及建商做限制,可說是換屋族、多屋族、建商無一倖免。

徐佳馨認為,這將使得近期要交屋的民眾無法順利交屋,料將出現違約、放棄購屋潮,買氣會快速「消風」,不但房價可能修正5%到10%,且今年全年交易量也可能進入30萬棟的榮枯線保衛戰。她說:『(原音)現在統計大概是21(萬戶),接下來還有,8月的(統計)還沒出來,8、9、10、11、12,5個月的話,可能預估在30(萬戶)哦,好一點的話30(萬戶)左右。』

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則形容,央行第七波打炒房措施是讓房市提前入冬,因爲不論公司法人、自然人、建商,相關管制通通趨嚴,突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

張旭嵐分析,青安族、現金族、商用置產族影響相對有限,換屋族、多屋族、小建商則是首當其衝,尤其在銀行緊縮放款下,不動產融資條件不盡理想,換屋族必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,加上降息時間比預期晚,民眾貸款負擔高,銀彈相對有限的買家與小建商料將從市場淡出;整體而言,全年交易量可能滑落至30萬戶上下,但房價是否因此下跌,則有待觀察,因為建商可能會先用搭配裝潢、車位的方式出售,試圖支撐總價。

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