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鄭州事件、房貸風暴、經濟危機,習近平連任前的風暴 ; 香港大陸化「習近平七一訪港講話精神」研討會

  • 播出時間: 2022-07-21
專題報導
房地產行業一直是中國過去數十年來經濟增長的重要推力,但是去年大型地產開發商恆大集團(Evergrande)爆發的債務危機,至今仍影響整個中國經濟。圖為恆大集團在廣州的住宅建案。(AFP)

香港資深評論 鍾劍華教授:恒大倒債讓中國爛尾樓事件惡化,但非單一原因能解釋中國今天爛尾樓的情況。去年,恒大發生債務危機時,讓很多建設中的工地停工,當時中國當局不想恒大清盤,於是地方政府及地方發展商承接恒大部份已經進行中或比較接近完成或前景合理的建案來做。結果是地方地產發展公司接手繼續做,當時將問題稍稍舒緩了。

近期再爆發爛尾樓是有很多原因。恒大樓盤爛尾是其中一個原因之一、第二是很多地方政府在過去五、六年大膽地進行房地產投資項目,甚至向地方銀行進行融資。當地產巿道旺銷、大家盲目買樓時,資金是可以回籠是可以挺過,甚至有些地方政府攞用醫保基金投機房產巿場。從2018、2019開始,我曾去昆明看到的情況,當時二級或三級巿城的村鎮裡,眾多樓盤完峻後是賣不掉,樓盤是長期積存而銷售不掉,地方政府的財政出現困難,資金回不來,當然也還不了銀行的貸款,才會發生近期河南省巿鎮銀行出現爆煲情況。同一時間,中國又實行『清零』封城政策,造成經濟影响巨大。很多人沒有工作可做。再加上,還有沒有完工的建設大樓,就沒有辦法交屋;經濟受到打擊的業主還不了房屋貸款,就算部份業主可還房貸,但眼見樓盤都沒有在興建,這也沒有理由繼續還貸款下去。加總這些因素令近期出現爛尾樓問題大爆發,所以,在很短時間,中國爛尾樓問題涉及全國廿幾個省、幾百個樓盤;現時中國爛尾樓總面積是超過半個香港,可想像問題是多麼的嚴重。

爛尾樓引發的斷供潮是進一步讓銀行危機加深。正如前說,部份地方銀行跟地方政府做的融資是十分高風險。過往地方政府有權,樓房可銷出,問題便姑息了。現在樓房賣不掉,沒有錢還融貸給銀行,連凍結戶口的手段都用上了。這都因為資金短缺,即寸頭不足,現在做貸款者都不還錢,直接『斷供』,銀行資金鏈會進一步斷裂。這惡性循環可以很嚴重,可讓過去積存下來的地方金融機構體制混亂、地方政府與金融機構勾結、胡亂放貸,這一連串問題可能真的會讓地方金融體系出現崩潰性下跌。大家還記得五月底時,李克強召開一個十萬人大會,當時李克強說:很多地方政府財政出問題。他沒有說出原因,但大家知道就是這個問題之一。跟著他說:有些地方政府向中央借錢,中央冇錢剩,所以叫大家搞好經濟,還說可容許他們發債。現在先不說要不要發債,連地方金融機構都沒條件再借債,問題很複雜。

又何止西安是重災區。大約四年前,我去到蘇州附近的一個新發展區,見到有些大型發展項目變成爛尾樓。問題長期積存到今時今日,幾種因素加總爆發。這次爆發是因業主有反應,過往業主們是沒有發聲,現在業主是一傳十、十傳百,傳開去讓大家齊齊『斷供』,造成嚴重後果。有些人畢生積蓄會完全沒有了,只好住進爛尾樓,這真是很不幸。去年西安封城防疫,讓原本岌岌可危的發展項目進一步受到打擊,封城令巿民不能開工。

中國國內很多地方政府參與房地產發展項目,他們就每個新項目都會成立一間新公司,中國總共有十四億人口,但中國有近十萬間發展商,平均每萬四人就有一間發展商,這是非常謊謬,即是興建幾楝大樓就產生一間發展商。有很多發展商是完全沒有實力,只不過是透過金錢遊戲、透過銀行借債、透過地方政府權力,去賺錢。發展商實際上是這些官員的親屬,他們捲錢走人,當自己不上身,就這麼的容易,現在的問題正正就是這樣。

現時金融系統還沒有到崩潰地步,或者說崩潰還是早,但漫延速度確實會很快。我說過問題不是單一的,是很多過往積存累積下來的問題,再加上這段時間發展、演變而造成的。風險高、爛尾樓,斷供潮,問題會越燒越大,到了一發不可收拾的情況。日前,北京中央指示要保交房,一定要保証交到樓房,這說法讓人可笑,有銷售建設大樓不是一定保交房? 

(中國當局目前允許樓花買家暫時停供而不受罰,並開始有限度「墊支」部份受害者的款項,最多「墊支」五萬元人民幣。其他措施包括敦促地方政府和銀行解決地產商的資金短缺問題。)

中國當局允許暫時停供而不受罰是一種方法讓業主暫時不用事情鬧上身,跟著找工人盡快蓋大樓,交房給業主。不過,問題是否能交到樓?如果原發展商已經跑路,業權仍有問題,剛剛說,我在蘇州見到的大型發展項目爛尾,就是發展商老闆跑路,業權又不清不楚,發展商又倒閉了,變相業權是解決不了,沒有一個法例可處理沒有業權的建築大樓,沒有業權要找人參與建設是困難,還不知道在什麼時候跑出持業權的人聲稱這塊地是我的,到時候還要額外支付業權。現在拖延,也得要解決基本問題,讓樓盤可繼續蓋,那人力、資金從何而來,而已經批出的土地發展權又如何收回來呢?如果發展權已經批出去,業權是一個合理法人持有的話,地方政府收回業權或者會產生有很多可能的後果,並不是想像這麼簡單。過去十多年,中國各地都有爛尾樓盤,長期放著又無人處理,就是這個原因。

(鄭州事件,房貸風暴,加之經濟危機,會否影響習近平在中共二十大順利連任?)

習近平連任是不成問題。中國國內問題一連串爆發,也不可以否定一個可能性,近期國內一連串爆發的問題,也有可能是暗藏政治操作,但我們先排除政治操作的可能性在背後。習大大確定可繼續連任之前都有很多小動作,很明顯,跟著的會議在不同板塊爭取話語權。雖然習近平看似是必定連任,但政治局裡是否是習系的自己人呢?這還有操作的空間,各為其所,爭取自己人進政治局做常委,以後就算這問題能撐著,習大大繼續連任,但他失去較大主導權的話,他繼續當國家主席也風險較多,因為政治局裡不見得是他的自己人,新一輪的政治鬥爭是很難避免。 我們觀察也不單單只有二十大,大家放長雙眼看下去。

(香港特首李家超周一(18日)率領多名高官,參與全國港澳研究會在北京舉行的「習近平七一訪港講話精神」研討會,指習講話是港府未來5年施政大方向。事實上,習近平「七一」講話被港府稱為「重要講話」,發表後不足20天內,在中聯辦牽頭下,港府以至民間團體等,密集式舉辦數十場「習精神」相關的交流會。)香港大陸化。習近平七一講話都是老生常談的八古,顯淺易明,內容就是空泛,講些廢話,那又怎麼會聽不明白。現在要找人去學習廢話,簡直是啼笑皆非。香港竟然淪落到這種地步,現在香港要面對現實。社福界有學『習』講話討論會,第一輪是機構的高層代表去學『習』,其他員人暫時不用學。這個問題是:『只要主人一拷鐘,每個都成為流口水的狗』。現在主人拷鐘,即刻流口水囉。大家只好迫切地走去表忠,這種呼籲是相當反智。香港是高度現代文明的社會,竟然回到六十年代文革時代,朝請士晚會報講學習會。。。。

 

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