買股可以但不能炒房資金轉向股市淘金？ - 新聞

政府打炒房再出招，從短期持有課重稅，是否將資金推向股市，備受關注。房仲業者認為，如果以預售屋投資市場來看，資金本來就是屬於短期性，確實有可能擠壓至股市。不過，投顧業者認為即使轉往股市，資金仍有限，除非投資人本來就在股市和房市雙邊操作，否則轉往一個自己不熟悉的投資商品，還是會先觀望一陣子。

政府打炒房，鎖定短期買賣，對於不動產短期投資客再投下震撼彈。由於國內不論是個人或是法人，持有房地期間2年內交易者，稅率將課45%重稅，和過去只要持有1年就可以降至35%的稅率，門檻再拉高。換句話說，想短期脫手的投資客，成本再拉高，獲利再打折。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，政府過去幾年陸續打炒房，不動產市場投資客都轉而購買預售屋。此次政府再出手，對於這筆投資房市的資金，確實會產生抑制，但以目前國內房市來說，仍有很多屬於剛性盤，再加上利率這麼低，價格不至於大幅度修正，但整體的交易動能可能就會受到影響。而預售屋的投資資金，本來就屬於短期，有很大機會會轉至股市。徐佳馨說：『(原音)預售屋是一個小額的資金，彈性的資金，這種資金本來在投資場上來說，就是機動的短期性資金。這種機動短期性資金，本來就符合投資的調性，確實有可能把這樣的資金擠壓到股市。』

華南投顧董事長儲祥生認為，不動產的投機性資金，要全面轉向股市並不容易，畢竟是兩個不同屬性的投資市場，除非股市表現很好，或是本來就是股市和房市雙邊操作的投資人。儲祥生說：『(原音)因為你對這一塊熟，一定有一些人脈和資訊。比如那些有新的案子出來不錯，如果你對股票市場不熟，怎麼可能一下子把大筆資金撤過來，但是要慢慢尋找其他的投資機會，股市不排除，但會先觀望。』

不過，房仲和投顧業者也都認為，目前銀行利率太低，資金如果沒有流向國內不動產和房市，在近期美元止貶的情況下，仍有很大的機會，吸引資金轉往其他投資國外的金融商品。