疫情僅「校正回歸」！戴德梁行：房市下半年報復性買盤有望 - 新聞

房地合一稅2.0今天(1日)上路，不動產投顧公司戴德梁行今天指出，新制處理炒作亂象，對整體房市衝擊不大，維持量、價買氣溫漲，健康樂觀不失控，而疫情僅為短期利空，預期下半年疫情趨緩後，將出現報復性買盤，且價格也穩住，「沒有悲觀的價格」。

戴德梁行發布最新房地產市場概況指出，受5月中下旬本土疫情升溫，防疫警戒升至3級影響，第二季投資市場交易額為新台幣276.3億元，較上季減少4成，而土地市場交易雖受影響，但大筆交易多在警戒升級前完成，使得第二季交易量669億元表現一支獨秀；至於今年前5月全國建物買賣移轉棟數則約14萬棟，較去年同期增加2成4，超出10年均線。

外界關注房地合一稅2.0於1日正式上路，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，新制是打擊投機炒作，是超前部署來控管房市趨勢及房價，他予以支持，目前房市持續盤整，可維持量、價買氣溫漲，健康樂觀不失控。顏炳立指出，儘管疫情升溫抑制看房人潮，不過，這僅是短期因素，算是微調、校正回歸，只要下半年疫情趨緩，先前遭壓抑的剛性需求就會出籠，帶出報復性買盤，尤其六都的重劃區土地及蛋白區房子會持續成為市場熱點，且六都有科技大廠入住，房價將再漲1成；至於商用不動產，因企業眼光多放在長期，並不受疫情影響。

整體而言，顏炳立表示，雖然資金仍多、低利率持續，但從供需來看，其實房價不易漲跌，也「沒有悲觀的價格」。他說：『(原音)供給量很多，代表這個柱子是撐不上去的。因為要看需求，需求量根本沒有跟上來，因為這個需求量，你供給量是供給3種人，就是投資、投機跟自用，可是需求量只回歸到自用，所以這根柱子是撐不起來的，所以其實這個市場裡面大概只有兩根柱子撐住而已，你要期望他房價能夠下來其實也不容易，你要房價要漲上去，這個也是沒有那麼樂觀，所以我說房價就是一個字，就穩。』

顏炳立也提到，當前股市火熱，只要壓對寶，報酬率高於房地產，吸引大筆資金投入股市，他認為，得等到股市降溫，才會有避險資金轉進房地產。