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打炒房再出招，金管會今天(17日)宣布，即日起上調5類不動產貸款適用的風險權數，包含自然人購置第3戶以上房貸案在內。若以去年第3季銀行資本適足比率推估，恐有4家銀行資本適足率受影響程度高於1個百分點。
為避免資金過度流入房市，央行4度出手調整選擇性信用管制措施，金管會今天宣布，為強化銀行辦理特定貸款的風險承擔力，即日起調高5類不動產貸款適用的風險權數，銀行今年第1季申報就適用。
5類不動產貸款適用的風險權數，包括公司法人購置住宅貸款，屬於一般住宅用不動產曝險者適用風險權數從20%上調至50%，屬收益型住宅用不動產曝險者適用風險權數從30%上調至100%。其次，自然人購置第3戶以上住宅貸款適用風險權數從30%上調至100%。
另外，購地貸款的土地屬於住宅區者，適用風險權數從100%上調至150%，屬於商業區適用風險權數從150%上調至200%。以及，建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理的抵押貸款(即餘屋貸款)，屬收購、開發及建築(ADC)曝險者適用的風險權數從100%上調至150%，非屬ADC曝險者適用風險權數從30%上調至100%。最後是工業區閒置土地抵押貸款，適用風險權數從75%至150%區間上調至200%。
金管會銀行局副局長林志吉強調，銀行新承作案件及舊貸案屆期續貸、轉貸，才適用調高的風險權數新制，不溯既往舊案，且依都更條例、危老條例或其他配合政府政策的重建案件排除適用。
金管會認為，針對較高風險資產應適用較高風險權數，才能促使銀行審慎控管辦理特定貸款風險，因此拍板上調5類特定貸款風險權數。外界預期，為避免過度影響資本表現，銀行承作5大類貸款將更審慎，換言之，5類貸款將更難放行，否則若讓資本適足率低於法定水位，將必須減少風險性資產或採取增資等措施因應。
