「認房不認貸」救房市？！學者：恐雷聲大雨點小 - 新聞

在廣東、深圳、上海、北京等地相繼宣布執行「認房不認貸」政策後，中國一線城市正式全面施行「認房不認貸」政策。儘管政策才上路，房市初期反應熱絡，但學者認為，在大環境經濟不佳的狀況下，這項政策最終的迴響恐怕也只是雷聲大雨點小，很難逆轉房市下行的趨勢。

搶救中國房市買氣一線城市祭認房不認貸

為搶救搖搖欲墜的中國房市，中國政府已經無所不用其極，想盡一切辦法，促進房市買氣。隨著上海、北京9月1日先後宣布執行「認房不認貸」後，北京、上海、廣州及深圳等一線城市，全面正式實行該政策。而根據統計，截至9月4日，全中國至少已經有15個城市官宣「認房不認貸」。

而究竟什麼是「認房不認貸」？簡單地說，就是不論民眾是否曾申辦過房貸，只要目前名下沒有房產，就都可以按首購資格，享受較低自備款和貸款利率優惠。這給有改善型需求的換屋者，帶來直接利多，因為只要先賣掉房，就能以首套房的首付比例購房，門檻大大降低，而且還可享首購的優惠利率。

數字會說話新政效果不如預期有待觀察

也因此儘管這項政策才剛剛上路，為一線城市的房市拉出紅盤，但幾日下來卻呈現開高開低的態勢，與前幾個星期同期相比，成交規模還進一步下跌。數據顯示，「認房不認貸」新的政策上路後，9月2日到3日，北上深新房共計成交578套，較上一週同期下降20.5%；二手住宅成交1325套，下降10.53%，似乎成效未達預期，後續還有待觀察。

認房不認貸逆轉房市頹勢學者評恐雷聲大雨點小

對此，美國華盛頓特區信息與戰略研究所所長李恆青認為，這項政策最後的結果恐怕將會是雷聲大、雨點小，很難翻轉目前房市的慘況，原因之一就是，目前房市根本供過於求。

李恒青說：『現在中國的房地產，這些建築物明顯大於需求，因為前一段時間才爆出來，現在有6億棟，可不是6億間房子，6億棟，中國才12億到13億人口，那你想，平均兩個人就要有一棟房，這一棟可能是一間，也可能是四、五間，五、六間，這個住房就是有大量的閒置。』

中國經濟下行房價續跌非買房好時機

此外，李恒青也認為，中國經濟下滑，民眾收入銳減，甚至失業，但要購買一棟房子，是需要花上人生當中70％的財富，這其中的差距，未免太不現實了，而更重要的是，目前的房價是往下走的，根本不是買房的好時機。

他說：『剛剛我們說70%的這個財富，一生當中70%財富都壓在房地產裡頭，這是中國的統計數字出來的，所以你想這麼大的一筆財富要投資下去，那投資肯定是非常謹慎，所以現在房地產在降價的時候，你希望大家去買房這個可能性應該是非常非常小，因為大家都知道，明天的這個房子還在降，後天還在降，你今天買了房到後天就虧了一大筆，而且降的幅度非常之大，所以從這個角度來說，目前不是一個買房的好時機。』

房價租售比過高買不如租的時代來臨

而談到買房時機，李恒青認為，這就必須要參考所謂的租售比，但中國房地產在經歷過去30年的開發後，整個房屋價格早已超過鄰近國家，甚至租售比都來到了34:1，也就是平均必須花上34年的房租，才能買得起房，所以民眾寧租不買，在這樣的狀況下，中國想藉此催出房市買氣，幾乎不太可能。

李恒青說：『跟其他的西方國家比起來，這就是高，的確實是太驚人了，像很多國家都是在7到10之間，就是說呢你一年的租金，你要是7年，用7年的租金到10年的租金，是可以買得起房子的，所以這個就是比較合理的，結果在中國，因為房價虛高，所以就變成了34年才能夠把這個租金頂掉，所以從這個角度來說，就是更多的人選擇租賃，我租房子一樣能夠有同樣的這個生活水準，這樣的話，那你想在這樣的一個大前提下，最後還要想去把現在房價抬高維持，然後使得現在基本上就是完全熄火的這個房地產業，再重新調動起來，這個願望實際上我覺得是非常不現實的。』

餡餅或陷阱看日本經驗就知道

至於這項政策究竟是饀餅？還是陷阱？李恒青說，是不是陷阱需要民眾自行判斷，但他認為，這絕對不會是饀餅。他觀察，中國的經濟下滑還未到真正的谷底，至少還要走上個五年的時間，甚至更長。他以日本為例，直指日本房地產垮台泡沫破裂後，還得面對失去的三十年，何況中國目前的基礎比日本那時更差，在這個大前提下，民眾想進入房市抄底、甚至獲利，機率根本是零，因此這項政策絕非饀餅，他也不認為，這是一個好的進場時機。