台股屢創新高撐房市專家：房價若要修正得政府出手 - 新聞

台北市政府地政局日前公布2月國內房市實價登錄交易動態，結果住宅價格指數、住宅總價、住宅單價同步創新高。另外，金管會和央行23日分別公布國銀和5大主要銀行4月新承作房貸，增加金額都創下今年新高以及歷史次高紀錄，國內房市呈現價量齊揚。房市專家指出，台北股市屢創新高，撐住國內房市表現，房價要修正，就看政府是否祭出相關抑價的措施。

根據台北市地政局公布的2月實價登錄交易動態資訊，住宅價格指數、住宅總價、住宅單價同步創新高，其中住宅價格指數月增1.43%、達122.25新高；每戶標準住宅總價新台幣1,937萬、連2個月超過1,900萬，再刷歷史紀錄；若以每坪來看，標準住宅每坪61.68萬，連4個月站穩6字頭，再度改寫新高。

除了房價不斷創高，根據金管會和央行23日分別公布國內銀行和5大主要銀行4月新承作房貸，增加金額都創下今年新高以及歷史次高紀錄。金管會和央行官員都表示，銀行房貸金額寫紀錄，和青年安心成家貸款(新青安)有關，推升剛性需求。央行經研處副處長曹體仁指出，全球主要國家結束升息循環，台灣出口表現好，搭上AI、高效能運算，使得台北股市熱絡，帶來財富效果，讓房市熱度升溫。

國內房市「量價齊揚」，是否還維持健康狀態，也讓外界關注。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，目前國內房市是在一系列外在影響下所呈現出來的結果，民眾對房價預期強，且通膨和台股刷新高都成為房市助力，雖然政府推出一系列短期炒作的措施，像是預售屋禁止換約、短期交易課以房地合一重稅等，讓市場供給量釋出，但如今買盤強勁，市場還出現賣方惜售的情況，如果房價要修正，就看政府是否祭出相關抑價的措施。曾敬德說：『(原音)主要是因為房價在一個上漲過程中，其實很容易出現這種狀況，尤其是市場上待售物件比較少的時候，房價又在上漲的過程中，其實有一些案子它可能會賣的速度太快了，它可能就會去做一些調控慢慢賣，或者是調整價格。』

由於「新青安」近期以來，一直被立委質疑是助漲房市的元兇，政府若想要抑制房價，是否可能從「新青安」下手？對此，專家也認為，若停止「新青安」的利率優惠措施，可能不是首選，畢竟「新青安」是幫助年青人降低購屋負擔，不過，目前來看，要抑制房價，還是得政府各部會合力，單靠央行升息或是推出其他不動產信用管制措施，恐怕還是有限。