房市降溫央行Q2理監事會祭信用管制難為 - 新聞

根據國內四大房仲最新公布5月全台門市交易量情況，都較4月減少2位數，減幅介於13.6%至23.9%。由於台灣中央銀行將於16日舉行第二季理監事會議，在房市降溫下，是否仍祭信用管制措施，目前國內銀行評估，由於不動產放款占全體放款到4月為36.9%，相較過去呈現下降，雖然不到央行滿意的區間，但稍有改善。如今疫情仍處於高點，央行是否祭第五波信用管制，確實「難為」。

國內疫情急速升溫，再加上政府加重打房力道，國內房市交易降溫，根據國內四大房仲業者公布最新自家門市交易量，與4月相比，包括中信、永慶、台灣和住商，都減少13.6%至23.9%不等，如果和去年5月當時三級警戒相比較，也只有住商機構微增，其餘3家都比去年還要下滑。

房市溫度開始往下，央行16日將舉行第二季理監事會議，是否為抑制通膨升息且針對房市祭出第5波信用管制「雙箭」齊發，各界關注。目前包括不動產業者和國內銀行多認為，由於美國Fed同一天也會公布最新利率決策會議，一般預估就是升息2碼，台灣央行同一天下午舉行理監事會議，不大可能完全沒有動作，目前來看就是半碼起跳；至於在疫情處於高檔，再加上房市降溫的情況下，再推出新一波的房市信用管制，央行的決定相當難為。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說：『(原音)壓力來自於大家都以升2碼做起跳的時候，包年菲律賓也在升息，央行也有壓力，雖然國內情勢不同，但不管做那個出來，都會兩難，對央行理事會做勇敢決定前，是個困難的抉擇。』

至於第五波信用管制的措施，會有那些？國內銀行也認為，首購族優先被排除，而貸款年限的限制一定是第2戶以上，首購族不太可能拿掉30年的貸款期限，畢竟目前房價仍在高檔。另外也可以觀察，目前對於特定地區第2戶無寬限期，是否擴大區域以及是否針對第2戶貸款成數限制再擴大。