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近日香港人茶餘飯後的熱門話題是「你敢不敢與李嘉誠對賭﹖」皆因香港首富李嘉誠創辦的長江實業集團，以市價7折出售位於油塘的樓盤「親海駅II」，擺明要錢不要貨，務求以最快速度清倉讓資金回籠。李嘉誠自發跡以來投資眼光獨到，往往在市場逆轉前超前部署，被外界冠以「超人」稱號，當他開始拋售香港房地產，此時仍托錢入市買樓投資等同與誠哥對賭，勇氣可嘉。從長實減價速銷的一波操作，預視中港地產市道前景黯淡，而靠房地產作為經濟火車頭的中國，更是危機四伏。
李嘉誠「走得快好世界 」
早於2013至14年間，商家紛紛籌集資金瘋狂搶進中國市場之際，李嘉誠像已看出中國投資風險愈來愈高，加緊腳步撤離中國樓市，並私有化自己的上市公司，大舉進軍歐洲。當時很多人質疑他的決定，現在人人事後孔明，大讚李氏洞察先機。李嘉誠撤離後，中國房地產開始走下坡，新華社旗下智庫以〈別讓李嘉誠走了〉為題發文，指李在中國投資獲利不能說走就走，拋中國於不顧。不過，官媒的態度正好給地產大亨們一個警示，深刻了解中國並非自由經濟，令更多富豪、外資隨李的步伐悄悄淡出中國市場。
香港樓價幾乎冠絕全球，港人經常笑言：「何時是買樓好時機﹖就是你買得起的時候。」香港樓市在過去幾年一直低迷，升斗市民有自住需要的，便趁低價入市，投資者則憧憬疫情過後中港通關，大陸人恢復南下買樓，樓市再度暢旺。通關後，香港樓市確實有起色，樓價在第一季上升了7％，但住宅成交量於3月起開始下滑﹐預期一擲千金買樓不眨眼的大陸豪客不見蹤影，反倒中資、內地富豪在港持有的物業相繼淪為銀主盤(編按：意即業主繳不出房貸，被貨款銀行拍賣)，累計金額料上百億港元，如深圳祥祺集團董事長、中國富商陳紅天在港持有紅磡祥祺中心A座及B座甲級商廈、東半山的單位與山頂豪宅，均在今年3月淪為銀主盤。更甚者，中國經濟下行，樓市股市泡沫爆破，不少大陸人低價拋售香港物業吐現，隨著李嘉誠打出第一槍，7折賣一手樓，原本不見起色的二手市場更是雪上加霜。
碧桂園爆雷 下一個會是誰？
中國房地產到底糟糕到甚麼地步﹖繼恒大「負可敵國」後，中國最大房企之一碧桂園亦爆雷，出現資金鍊斷裂危機，市場傳出碧桂園未能按時在8月初支付到期的兩筆共2250萬美元的債券利息，國際信評機構穆迪將碧桂園的信用評級降至Caa1，相當於垃圾債，這個評級顯示該公司有重大的債務違約風險。堂堂房企巨頭竟連兩千多萬美元都拿不出來，中國房市泡沫化已是不爭事實。有人認為像恒大、碧桂園等企業是too big to fail，「大到不能倒」，中國政府必須出手拯救，問題是中國經濟正螺旋式下滑，各大企業排著隊出事，大陸眾多房企背後的「金主」、中國最大民營資產管理集團「中植系」旗下中融信託亦爆雷，外界恐引發「陸版雷曼風暴」，此外，遠洋集團、綠地控股等國有房企亦相繼債務違約，可謂哀鴻遍野，中國政府自身難保，即使想救亦無能為力。
在過去二、三十年，中國經濟靠大型基建與房地產市場大幅增長帶動，急速發展。1998年亞洲金融風暴後，中國推動房改，房地產進入商品化的新階段，此後中國房價如火箭般飛升，房價早超出一般家庭的購買力，然而政府年年追趕GDP，房市與地方財政綑綁，官員要「交數」，縱容建商瘋狂起樓炒賣成風，中國國務院今年初公布的城鎮和鄉村共有6億棟房屋建築，反映供需嚴重失衡，空置率高，中國大小城市「鬼城」處處。
中國的房市在2016年已經過熱，該年12月中共提出「住房不炒」的房市指導原則，部分地區更提出限售政策，但養大的怪物難以收服，政府無力遏止房地產業高槓桿、高負債的營運模式，終為中國經濟埋下計時炸彈。2021年恒大集團正式爆雷，2022年中又爆出「爛尾樓事件」掀起拒繳房貸風潮，剛過去7月中共中央政治局會議中，經濟相關高層會議已沒有再提「住房不炒」了，放棄打房之餘，中國央行「中國人民銀行」於8月15日無預警降息，是自6月以來再次下調，圖振興房地產以挽救經濟危機，但此舉無異於飲鴆止渴，更顯進退失據。
隱瞞敏感資料 青年失業數據暫停發布
房地產已拖垮中國經濟，加上失業問題嚴重，國內消費受拖累，7月進出口按年下降13.6%，中國經濟放緩已是不爭事實，此時如何重塑投資者與消費者的信心至關重要，但中共選擇把頭埋在沙堆，面對連串慘不忍睹的經濟數據，當局索性把數據隱瞞起來，如青年失業率持續攀升，中國有逾五分一青年處於失業狀況，國家統計局日前便宣布暫停公布青年人失業數據。彭博早前報導，中共近年逐漸收起敏感數據，至少7項數據被蓋牌，除青年失業率外，還包括土地銷售、外匯儲備、債券交易、疫情死亡人數、學術資料庫及官員簡歷等。資訊不流通，制度欠透明，投資者無從評估風險，投資自然轉向保守，甚至選擇撤離中國市場，而國內民眾前景不明，消費愈趨謹慎，造成惡性循環。現在只是一個開端，中國經濟最糟糕的情況尚未來到﹗
