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中國房地產泡沫已經出現，但儘管地產市場低迷，但因為官方實施價格管控，使得房價卻下跌有限。但近期中國官媒不斷喊話認為應該放棄此一政策，似乎官方有意鬆綁。但《華爾街日報》報導指出，若中國開始放鬆這些限制，後果恐難以預料，雖可讓交易增加，但也恐讓屋主面臨更大的價格下跌風險，並牽動金融體系穩定。
為遏止炒房，中國許多城市在過去兩年對房地產交易價格實施嚴格管控，《華爾街日報》調查數十個城市的規定顯示，地方政府通常禁止地產開發商對尚未出售的房屋提供10%-15%甚至更多的折扣，部分城市還對中古屋設定售價下限。
但最近中國官媒開始出現一些文章，認為現在可能是放棄這類政策的時候了，一些城市也的確開始放鬆相關政策，像是四川成都取消對市中心城區土地所興建商品的住房項目限價措施，也取消了對中古屋買賣的政策指導價格。
鬆綁有助地產商清庫存、增收入
鬆綁政策的好處在於，若大規模取消房價的限價政策，將有助於開發商出清尚未出售的房屋庫存，藉此增加收入來償還巨額貸款，進而為房市復甦創造條件。
但另一方面，取消房價限價政策也可能導致中國的屋主面臨住宅價格將會以更大幅度下跌的風險出現，此舉將在經濟疲弱之際進一步打擊消費者信心，也可能破壞金融體系的穩定。
根據中國人行數據，截至2019年，中國城鎮居民家庭的住房擁有率約為96%，對許多人來說，房子是他們最大的金融資產，而因為房價限制措施，使得市場交易無法透過真實價格進行，因此許多房屋處於「有行無市」狀況。
法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒說，合理的做法是允許房價進一步下跌，讓市場達到新的平衡。姚煒表示，但這是一個冒險的選擇，情況將如何發展還存在很大的不確定性。
房價下跌幅度難想像恐成惡性循環
經濟學家表示，很難說如果在更大範圍內取消價格下限房價會下跌多少，因為中國以前沒有經歷過如此嚴重的房地產下滑。但任何下跌都會帶來風險。
諮詢公司Global Counsel高層主管Jens Presthus表示：「最糟糕的情況是，人們繼續持觀望態度，因為他們預期價格會進一步走低，而這往往會形成惡性循環。」
經濟學家普遍對中國金融系統面臨的房地產相關風險持樂觀態度，部分原因是購房者往往會支付大筆首付款。這為它們在房價下跌時提供了額外的緩衝。這與美國的情況不同，美國在金融危機期間出現了房貸違約潮，使銀行業受到打擊。
澳新銀行(ANZ)在9月份發布的一份報告中指出，如果中國地產價格進一步大幅下挫，從而引發甩賣並導致市場進入螺旋式下降，則中國的情況可能會發生變化。
房貸戶恐因負資產效應形成更大黑天鵝
澳新銀行表示，若中國房價下跌30%，即與東京和香港在過去衰退時期的跌幅相當，那麼在中國5.3兆美元的房貸總額中，約有12%(即約6400億美元)會面臨負資產問題，也就是這些房產的價值將低於應付房貸。若房價下跌一半，那麼就會有51%的逾半數房貸出現這種情形。在雷曼兄弟金融危機後的美國，當時有近1/3房貸屋主陷入負資產。
澳新銀行警告稱，在中國，負資產可能會讓家庭和政策制定者措手不及。該行表示，由此引發的滾雪球效應可能形成黑天鵝事件。而另一方面，房價更大幅度的下降是否會促使更多人買房目前還不清楚。
