為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅的政見，繼「住宅法」修法三讀通過後，行政院目前正積極推動租賃專法，草案除了給予房東願意參與的租稅誘因，也設立代位求償機制，並明訂爭議處理管道，讓房東與房客都能獲得保障，並讓房屋租賃業進一步專業化與產業化。
◎推動社會住宅 租賃專法草案定案
目前全台因就學、就業而有租屋需求者約285萬人，佔總人口八分之一，但現行租賃住宅市場仍有許多問題，包含租賃權利義務關係不對等、住宅租賃廣告資訊不透明等。為積極落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅的政見，政府訂定「租賃住宅市場發展條例」草案，鼓勵房東釋出空房給包租代管的服務業管理；行政院會日前已通過租賃專法草案，並列為立法院本會期優先審議法案。
◎租稅誘因高 盼租賃業脫離黑市
為鼓勵房東將持有的房屋透過專業經營者代管，或出租給專業經營者後轉租，草案規定每戶每月租金新台幣6千元以下者，可免扣綜合所得稅；租金6千元以上、2萬元以下者，在扣掉6千元後，可選擇以53%計算或是以扣掉必要耗損後的金額計算，房東可擇優採計。
舉例來說，月租金收入如果是6千元者，每年本來須繳約6,800元稅金，該法上路後便完全免稅；月租金收入為1萬元者，將可節稅9千多元；月租金2萬元者，每年則可省下1萬1千多元的稅額。
內政部次長花敬群表示，內政部非常努力向財政部爭取免稅的額度，未來房東只要繳一點稅，就可進入專業的租賃服務業系統。他說：『(原音)對於一般真的是比較相對弱勢的家庭，他租的可能是1萬塊上下的房子，其實你要繳的稅真的是一點點，但是我要強調的是，你房東就完全合法，你完全不會擔憂逃漏稅的問題，甚至剛剛提到的，房屋稅、地價稅你還有其他的稅優。』
◎代位求償機制入法
為了推動房屋租賃業專業化，草案規定未來從事包租代管的服務從業人員必須考取證照，要訓練、測驗合格後才能拿到證書，還要登錄才能執業，且每4年須換證。
草案也將代位求償機制入法，業者必須繳交營業保證金，未來若有損害，業者將代位求償，讓房客與房東都能獲得一定的保障。行政院發言人徐國勇說：『(原音)裡面有設計業者要繳交營業保證金，不管你是房東還是房客，你要繳交保證金，這樣可以讓房東及房客都能安心，因為這些保證金到時候就可損害代償，如果有損害，他會先賠償給他以後，他再去代償，跟保險代位一樣，類似保險代位的概念，就是到時候他去代位求償。』
此外，草案也明定爭議處理管道，若出租過程產生糾紛，由各縣市不動產糾紛調處委員會進行爭議調處，申請人免繳調處費用。徐國勇說：『(原音)我們要明定爭議的處理要有管道，所以由公正專業第三人來確保人民租賃的一些權益，讓申請調處的人可以免費用，那這部分就由直轄市或是縣市不動產糾紛調處委員會來進行，就會立於比較公正、專業的立場來處理。』
居住問題與民眾切身相關，買不起房子也是大部分年輕人面臨的困境。為了讓每個人都住得起、甚至住的好，政府持續推動各項居住政策，包括修正住宅法、推動老屋重建、完備都更條例、建立租賃專法等，希望透過多元的政策措施，從不同面向落實對民眾居住權益的保障，一旦租賃專法通過上路，將有助於健全租屋市場，讓租屋也能成為安穩的居住選擇。