都更條例再修正簡化都更危老屋代拆程序並提高容獎 - 新聞

為避免地震造成高樓倒塌，內政部部務會報今天(27日)通過修正「都市更新條例」，對於都更案內的危險建築物，在已取得多數共識並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序，不用再經過私調與公調。此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建。

內政部表示，在921大地震發生前興建的6層樓以上高風險建築物約有3萬6千多件，這些建物的耐震設計標準較低，推估其中近1%的建物有危害公共安全疑慮，但由於戶數多，整合不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

為加速危險建物更新，內政部27日再修正都更條例，搭配「建築法」代為拆除的機制，規定在都更案內的危險建築物，若被縣市主管機關認定有傾頹或朽壞等危害公共安全者，可不用實施最後階段的協調程序，依「建築法」第81條規定，由地方政府直接拆除，以加快都更腳步。營建署都更組組長王武聰說：『(原音)因為他既然是屬於比較高危險的建築物，而且他如果依照都市更新的程序，包括事業計畫跟權利變換計畫都已經核定了的話，後續的強制拆除，我們就規定就是說不需要走都更條例57條原來規定的，還需要去私調跟公調的部分，就可以直接由地方主管機關依照建築法第81條規定，就是逕予拆除，這是強制作為的部分。』

內政部強調，修法雖強化政府執行的公權力，但前提仍是必須先完備都更相關程序，保障民眾應有的權益，包括完成都更事業計畫及權利變換計畫、多數所有權人已達成拆除重建共識、有公開嚴謹的聽證及審議程序，及拆遷安置配套措施等。

除了簡化代拆程序，修法也同步提高獎勵誘因，針對實施容積管制前的6樓以上都市高風險建物，容積獎勵放寬為原容積的1.2倍；若被認定為有危害公共安全的建物，容積獎勵則放寬為1.3倍，且可直接依獎勵上限額度建築。

內政部表示，後續將依法制作業程序，將都更條例修正草案陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。