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分析:中國房市若崩盤  將蔓延整體經濟

  • 時間:2022-08-26 15:58
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:新聞編輯
分析:中國房市若崩盤  將蔓延整體經濟
圖為福州一處正在建設的樓盤。(中新社提供)(資料照片/CNA)

澳洲媒體報導,因中國金融體系封閉與國際隔離,若中國房市崩潰,雖不至於引發波及全球的國際金融風暴,但銀行是中國經濟發展的主力之一,房市的動盪勢必將蔓延至中國的整體經濟。

澳洲廣播公司(ABC)25日報導,不同於先進國家,中國最近一直在降息,試圖阻止清零對經濟造成的影響,同時解決日益嚴重的房地產危機。

但幸好中國封閉式的資本帳戶政策限制資金進出,並與國際金融市場隔離,因此不同於2007至2008年的全球金融危機,中國房市爆發違約潮不太可能直接影響全球經濟。

但中國今年新房銷售大幅下滑,與去年同期相比,總值銳減22%,疲軟的市場已減少建商可獲得的資金,這就是造成目前建案停擺,導致屋主集體停貸的根本原因。

雖然房地產開發只占中國各銀行總貸款額的6.2%,即便如此,重大違約也可能導致銀行緊縮貸款條件,導致市場資金流動減緩。何況銀行不只貸款給建商也貸給屋主,若中國房地產市場崩潰,銀行可能會面臨壞帳激增。

另一方面,地方政府相當依靠出售土地獲得收入,若地方政府不能從土地銷售獲得穩定收益,可能會影響各項重大工程建設的推動,如此將更拖累中國擺脫疫情的復甦,加上當局貫徹清零防疫,中國已處於困境。

由此可知,銀行和地方政府是支持中國經濟成長的兩個最大實體,所以房市危機極可能從銀行與地方政府蔓延至中國的整體經濟。

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