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隨著疫情衝擊，近年中國房地產公司大量從柬埔寨西港(Sihanoukville，西哈努克市簡稱)撤離，《日經新聞》報導，這使得西港這個海濱度假勝地到處散落「爛尾」建築，根據西港市政府數據顯示，相關爛尾樓高達約360座，另還有170件已經完工但空置的建築，若要把數百座爛尾建築完成，估計還需投入11億美元(356億台幣)資金。
報導形容，目前西港市到處散落尚未完工的爛尾建築，51歲小學老師潘松博(Pan Sombo)擁有的一塊土地上就矗立著一棟混泥土骨架，令他「完全難以想像。」
2019年一名中國投資者首次提議建造一棟10層樓公寓大樓，當時柬埔寨正面臨前所未有的房地產繁榮，因此這名中國投資者想用潘老師的土地，並承諾建築將於2021年竣工，每月則會提供2000萬瑞爾(約5000美元)的土地使用費，當時是潘松博收入的10倍，因此他同意了該項目。
未完工建築達360座
但當COVID-19疫情大流行來襲後，這名投資者返回中國，並表示他無法返回柬埔寨，這也是潘松博最後一次聽到投資人的消息，潘松博隨後向地方政府請求啟動解除合約的程序。
這只是其中一個例子，報導表示，西港不乏類似的鬼建築，根據市政府數據，約有360座未完工的建築，另外還有約 170 座已完工但仍空置的建築。
西港因位於泰國灣沿岸，地理位置優越，2010年代中期，中國資金湧入而成為新興城市，同時柬埔寨當時也在中國的一帶一路倡議中，由柬埔寨開發商太子地產集團，開始了一系列建設項目，包括一家豪華酒店和一家購物中心，同時隨著數十家賭場的出現，西港因而被稱為第二個澳門。
赴西港旅客去年急凍98%
但到了COVID-19疫情大流行，2023年柬埔寨僅吸引了約55萬名中國遊客，較2019年驟降77%，且僅有 15754 名乘客抵達西港國際機場，較2019年大幅下滑達98%。
報導指出，西港的狀況與柬埔寨另一個城市暹粒形成強烈對比，暹粒以古老的吳哥窟寺廟群而聞名，被聯合國教科文組織列為世界遺產，在疫情後以驚人速度復甦。
疫情之後，由於柬埔寨政府對賭場的打壓和中國房地產的暴跌，資金回流西港速度緩慢。根據柬埔寨政府估計，若完成這些未完工的建築還需要11億美元的投資。
