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歷經反送中與疫情衝擊，香港政經情勢逐漸反映在經濟活動上。《彭博社》報導，香港頂級商辦當前的空置率比以往任何時候都還要高，截至10月為止，A級商辦空置率已經創下歷史新高，其中香港富豪李嘉誠旗下的長江中心空置率更飆升到21%。《香港01》另一份數據也顯示，港島指標商辦空置率再升高到10.53%，已經連續4個月刷新歷史紀錄，顯見新特首李家超試圖重振香港國際商業中心地位將面臨挑戰。
《彭博社》報導指出，根據世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)數據顯示，截至10月，空置的高級辦公空間(即香港所稱甲級寫字樓)升至1190萬平方英尺（110萬平方公尺）的歷史高點，這個數據在三年內翻了三倍。而香港知名富豪李嘉誠旗下的長江中心空置率，更從2020年年中的5.4%升至9月的21%。
報導指出，儘管COVID-19疫情開啟了遠端工作的時代，商業地產低迷也是全球現象，但香港頂級商辦的空置率創下史上新高，卻表明還有其他問題壟罩著這個全球最貴的房地產市場，而這個問題在紐約或新加坡卻看不到，且這種長期的低迷甚至已經開始傷害通常不受經濟衰退困擾的頂級商辦大樓。
通往中國樞紐阻塞 致大咖租戶相繼出走
第一太平戴維斯的研究和諮詢高級主管賽門‧史密斯(Simon Smith)表示，香港的自我定位是「通往中國的門戶和區域樞紐」。但當前防疫限制的確讓辦公室租戶無法享受這兩個好處，尤其是當人們將香港視為地區總部的大本營時，這種吸引力已大大減弱。
報導還指出，李嘉誠旗下長實集團所有的長江中心擁有許多知名租戶，像是高盛集團(The Goldman Sachs Group, Inc.）和傑富瑞集團( Jefferies Financial Group Inc. )，但商辦空置率從2020年年中的5.4%，一路攀升至9月的21%。同樣的狀況在其他物業也一樣。像是摩根士丹利和德意志銀行所在的環球貿易廣場(ICC)空置率目前已經接近5%，高於2020年年中的1%。中環廣場是灣仔區過去是備受外國大使館和金融業者歡迎的頂級建築，其空置率也升高到9.4%，先前僅3.2%。
全球經濟轉差 昂貴商辦成首要削減目標
此外，《香港01》日前也引述另一份中原(工商舖)資料顯示，9月份香港港島區整體指標商辦空置率再攀高到10.53%，較8月再增加0.15個百分點，也已經是連續第四個月刷新歷史新高紀錄。其中，熱門金融區的金鐘及中環區，指標商辦空置率均見上升，分別達9.32%及9.79%，並認為租戶有往郊區或外圍地區移動的跡象。
《彭博社》報導認為，雖然香港新任特首李家超上任後鬆綁了許多防疫限制，並推出吸引外國人才措施，但可能需要做更多的努力。此外，賽門．史密斯也分析指出，當全球企業在面臨日益艱難的經營環境下，像香港這樣昂貴的商辦，就會成為首個削減的目標，更糟糕的是，香港的頂級商辦今年將出現十多年來首次激增，包括恆基兆業地產、新鴻基都有新的物業要推出。
