預售屋換約轉售不溯既往在野黨立委質疑打炒房做半套 - 新聞

平均地權條例子法今天(25日)預告，草案中明定簽約後發生6種重大事故，才可申請換約。不過，為避免民眾權利受限，決定不溯及既往。對此，在野黨立委質疑，預售屋換約轉售不溯及既往就是開後門，打炒房做半套。民進黨立委則認為，嚴格限縮預售屋換約轉售一定能阻斷炒房，但居住政策不是只靠單一法律，必須多管齊下。

平均地權條例子法25日預告，新訂的5部子法政策重點，包括私法人買受住宅許可制，限制預售屋、新成屋換約轉售，建立檢舉獎金制度，同時，草案中明定簽約後發生6種重大事故，才可申請換約，避免變相炒作。不過，針對規範溯及既往的時間點，內政部次長花敬群表示，為了避免讓民眾權利受限，子法決定不溯及既往，但嚴格限縮換約轉售的情形。

對此，國民黨團總召曾銘宗質疑，平均地權條例的修法目的在於打炒房，針對預售屋換約轉售不溯及既往就是開後門，打炒房的效果恐大打折扣。

時代力量黨團總召邱顯智也說，花敬群先前在立法院接受立委質詢時，主張預售屋換約應溯及既往，但後來改口修法前就已取得的預售屋不受限制，這是增加法律所沒有的構成要件，任意曲解法令，時力會持續要求內政部要遵守法律原理原則。邱顯智說：『(原音)平均地權條例修法通過後，如果轉售都應受到法律規定，才是合理的解釋，對於他這樣的解釋非常失望，也認為你所謂打炒房條例基本上就是做半套。』

而民進黨立委江永昌則認為，平均地權條例的子法明訂6種重大事故，才可申請換約，已經嚴格限縮，一定能達到遏阻炒房效果，至於修法前就已取得的預售屋即使不溯既往，也只有一次換約的機會，並不是把法律制訂到最嚴格、極端就能遏止炒房。江永昌說：『(原音)預售屋禁止轉售，禁止了就是禁止，只是讓先前已經買的人僅剩一次機會，不是真的還有再寬鬆，當然會有情有可原的現象，現在控制在6個理由當中，這個一定會有效果，不會只靠這個，所有住宅政策還有層層面面需要努力的。』

江永昌認為，要實現居住正義不能僅靠單一法律，還需繼續推動社會住宅、租金補貼、空屋稅等政策多管齊下，他呼籲讓既有的政策盡快上路，減少市場預期效應，才是正辦。