囤房稅2.0稅率出爐房仲：2類產品讓建商壓力山大 - 新聞

「囤房稅2.0」將於今年7月1日上路，財政部已預告房屋稅差別稅率參考基準，其中，建商未售餘屋稅率落在2%到4.8%。這也引起建商跳腳並痛批，反而會墊高房價。對此，有房仲業者今天(17日)指出，建商料將改推小坪數、低總價房屋，加快銷售速度，現在建商最頭痛的反而是手中的中大坪數以及豪宅，銷售不易恐將面臨稅金壓力。另一家房仲業則認為，是否會如建商所言墊高房價，仍有待市場機制檢驗。

根據財政部「囤房稅2.0」差別稅率參考基準草案，針對非自住、非出租、非繼承共有的空屋稅率，六都從3.2%起跳，非六都則是2.6％起跳。值得注意的是，建商餘屋為全台一體適用，並分5大級距，最低為持有1年內稅率2%，若超過5年則以4.8%最高稅率課徵，引起建商跳腳。建商痛批政策加稅下，最終仍是會轉嫁消費者，對壓抑房價反而提油澆火。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨17日指出，以草案內容來看，建商會改變銷售策略，主推小坪數、低總價產品來加速銷售，壓力較大的會是握有中大坪數、豪宅的建商。她說：『(原音)建商現在最麻煩的一件事情是，他以前蓋的中大坪數或者是他蓋的豪宅，他賣不掉，那個稅的壓力很大，如果說像陶朱隱園來說的話，如果我們用3.6%(稅率)去算他的話，房屋稅大概145萬左右，如果他弄到4.8%(稅率)的話，他一戶就要200萬，所以是如果他手上有豪宅庫存的建商，他會有壓力在。』

至於囤房稅2.0是否墊高房價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，要回歸市場機制檢驗。她說：『(原音)當這樣的政策真的實行之後，市場怎麼面對建商餘屋，建商一旦有這樣的餘屋壓力，他會不會願意讓利，還是真的往上加了，仍然會有人要願意往上追，我覺得會回歸市場的考驗。』

不過，由於主要稅金壓力落在囤房大戶、建商身上，兩位房仲業者認為，一般的囤房者勢必會將稅金成本轉嫁在租金上，可預期未來租屋市場料將「漲」聲響起。