避免社宅租金過高北市府修正規劃設計需求 - 新聞

台北市明倫社會住宅被批評租金過高，台北市長柯文哲今天(7日)到市議會報告社會住宅租金訂定標準。柯文哲表示將修正相關規定，調整公共走道寬度及陽台面積，陽台原則上以5坪為準，超過的部分不收租金。另外，柯文哲也反對不徵收社宅的房屋稅、地價稅，認為沒有理由將未來50年台北市長的權利拿掉。

台北市明倫社會住宅3房型44坪的租金約新台幣4萬元，遭質疑租金過高，違背社宅的初衷，台北市都發局曾指出，明倫社宅租金高是因陽台坪數過大。

台北市長柯文哲7日到市議會針對社會住宅租金訂定標準進行專案報告，表示將修正「台北市社會住宅規劃設計基本需求」，納入附屬建物面積原則，調整陽台面積及公共走道的寬度。柯文哲：『(原音) 超過5坪以上的，我們就當作是我們當年設計錯誤，所以那個5坪以上就不收(租金)了，其他該收的還是收。單價的話，我們也確保單價不會超過旁邊的市場行情價，我保證在85折以下，事實上都在8折以下。』

柯文哲指出，陽台面積縮小後，租金便可下修，另外也將調整房型，3房的比例會再降低。

對於有立委提案免收社會住宅的房屋稅及地價稅，柯文哲則表示反對。他指出，雖然如此會讓社宅租金下降25%以上，但市府未來就沒有這筆錢，也沒有理由把未來50年台北市長的權利拿掉。

柯文哲也坦承當初對財務太樂觀，低估社會住宅的營運成本、維修成本，尤其近幾年建築成本上升，每坪建價從8萬多爬升到15萬多，如果採用原本的租金，蓋不到5萬戶就會破產，所以若現在不調租金，以後一定會後悔。

他指出，市府除了會設法精進房屋的設計外，未來也要留商業面積，增加停車場及店鋪的收入，才能設法讓財務平衡。