央行出招打囤房楊金龍：搭配「房地合一2.0」效果好 - 新聞

中央銀行今天(18日)舉行今年第一季理監事會議，宣布新一波打炒房措施，距離上一次只隔了一季。不過，由於行政院才剛拍板「房地合一2.0」，央行立即又出招。央行總裁楊金龍在理監事會會後記者會上表示，依照各國的經驗，稅制和選擇性信用管制組合搭配，對於抑制房價會有明顯效果。

央行18日召開今年首季理監事會議，決議貼放利率連四季按兵不動，重貼現率維持1.125%的歷史新低水準，符合市場預期。央行也宣布上調今年經濟成長率至4.53%。

由於行政院之前拍板「房地合一2.0」，外界也關注，央行是否跟進加強力道，以展現政府打炒房的決心。央行在理監事會議後，再度祭出4大措施，由於央行觀察法人囤房及短期交易明顯，因此公司法人購置住宅貸款最高成數一律只有4成。至於自然人第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，第4戶以上直接降至5成。

如果是購買高價住宅，貸款降至更低，最高成數由6成降至5.5成，第4戶以上由6成直接降至4成。另外，央行也新增工業區閒置土地抵押貸款，最高貸款成數只能5.5成。

央行總裁楊金龍表示，行政院日前才剛宣布「房地合一2.0」版本，但已經可以看到市場出現預期心理，如果再搭配選擇性信用管制抑制短期炒作，效果會很明顯。楊金龍說：『(原音)到了2015至2016年時，「房地合一」才出來，「房地合一」在實施前半年，就有預期心理。也就是說會對於抑制短期炒作的，它會有明顯效果，基本上，這兩個合併起來就會有效果。』

央行此波再打炒房，銀行的不動產貸款金額是否會明顯下降？楊金龍也認為，新措施只管制囤房、打炒房的投資人，針對買第一戶和第二戶的民眾，並沒有影響，因此銀行的不動產貸放金額，短期應該不會有太大變動，但長期還是有機會往下。