央行第四波打炒房房仲：價量恐放緩後續要觀察2件事 - 新聞

台灣中央銀行16日宣布第四波打炒房措施，有房仲業者今天(17日)指出，此次仍衝著投機、投資客而來，有助於穩定市場，對自住客影響不大，而政府頻頻出招，也將使市場轉為觀望，短期內房市價量可能放緩；另一名房仲則說，房市不至於有大幅變動，後續要觀察明年美國升息，台灣升息步調為何，以及內政部擬推預售屋禁轉售的相關修法結果，如依現有版本，打炒房力道就會比較重。

資金狂潮炒熱房市，中央銀行祭出第四波打炒房4大管制措施，並於17日上路，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐受訪表示，央行再出手，從資金水位抑制過熱交易，但仍是鎖定短期投資客，有助於穩定市場、降低風險，對自住買方影響不大。不過，政府頻頻出招，示警意味濃厚，保守型的建商、短期投資客都可能轉為觀望，看看後續政策走向，因此，接下來房市價量可能放緩。

屋比房屋總監陳傑鳴則分析，央行打炒房力道逐漸加大，此次將標的擴展至對區域房市影響較大的豪宅下手，算是在不傷害自住客的前提下，盡可能壓抑房市過熱，不過，投資客在這一波房市成長僅算是助長的角色，因爲低利環境、成本、資金面都是房市走揚的主因，因此可預期，此波打炒房對整體房市而言，不至於有太大變動，房市仍有機會繼續向上。

陳傑鳴指出，後續需留意美國明年可能三次升息，屆時台灣的升息步調為何，以及內政部擬修法，預售屋禁止轉售的後續進度。他說：『(原音)最近內政部拋出來的預售屋禁轉售的相關規定措施出來，那個就算是相對比較重手的，只不過牽涉到財產權的部分他是不是可以直接這樣做限制，這也有待之後修法的時候，看到底他研議程度到哪邊，如果這些相關的預售禁轉售，然後甚至他還有一些針對公司法人的部分，他的一些購買的限制，如果這些都如目前修法版本通過的話，對於市場的影響就會比較大。』

央行新一波打炒房4大管制包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款，最高成數一律降為4成，而購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；還有餘屋貸款最高成數降為4成，以及工業區閒置土地抵押貸款最高成數同樣降至4成。