Q1預售屋熱銷顏炳立：單價甜蜜期將拉長一整年 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(1日)發布最新分析指出，第一季土地市場恢復信心，交易量破新台幣600億大關，全年有望挑戰10年均線。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，資金狂潮，又有電價調漲、通膨預期心理，再加上台積電投資所到之處，房地產「雞犬升天」，種種因素都讓首季預售屋熱銷，這將使得房價單價甜蜜期拉長一整年，不過，房市仍在盤整，而新青安貸款帶動的買盤可能會在上半年暫告一段落，全年房市交易量可能僅有29萬棟。

戴德梁行1日發布今年房地產市場分析指出，首季土地市場交易量達到新台幣637億元，為2022年來首次單季破600億大關，顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修法的影響已有相當程度的了解與因應，購地信心已經恢復，今年可望挑戰重回10年均線1937億。觀察交易比重仍維持住商土地與工業土地8比2，整體地價仍是平盤抗跌。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市持續盤整，今年首季出現預售屋熱銷、買賣移轉棟數增加的現象，他認為這是因為民間資金豐沛，加上今年電價喊漲，帶動通膨預期心理，又有「台積電一個人的武林」，台積電投資所到之處，各類房地產「雞犬升天」所致，而成屋市場則是產品不對、價格不對者，依舊乏人問津。

顏炳立預期，資金狂潮加上政府新青安貸款應援，會將原本「雞跳的市場炒到鳥飛」，預售買氣第二季料將持續，且若政策、利息不變，房價單價甜蜜期將拉長一整年。他說：『(原音)因為他預售去拉完之後，回頭去看成屋市場的時候，他就有比價效應，就是會使得現貨(成屋)他就不太容易下來。這是我們在解讀熱銷所帶來的未來房價裡面是不太容易下來，房價這樣的甜蜜期、單價的甜蜜期會拉(長)一段時間。』

顏炳立也提到，預售屋熱銷，其實台灣央行都看在眼裡，未來若再升息2、3次也不會意外，且若房市炒作持續，也不排除再有新一波打炒房措施。

顏炳立表示，去年8月新青安貸款上路力挺剛性買盤，不過，這一波新青安買盤可能會在今年上半年消化差不多，暫告一段落，預估全年房市交易量將落在29萬棟。