5月房市交易量續走跌央行是否祭管制措施房仲看法兩極 - 新聞

國內不動產在4月六都建物買賣移轉件數月減1成多，儘管5月還沒有結束，不過，國內兩大房仲業者今天(30日)透露，5月的成交件數持續往下走，由於台灣中央銀行6月即將舉行第二季理監事會議，是否會針對房市祭出信用管制措施，國內房仲業者目前呈現兩極看法。

市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍日前在立院備詢時指出，國內銀行不動產貸款偏高，確實是有精進信用管制的空間，央行瞄準3大方向，一是縮短20年或30年以上房貸期限，二是鎖定地方性的選擇性信用管制，例如六都或漲幅較高的地區調整貸款成數，三是針對第2戶納入貸款成數規範。

由於央行6月中旬即將舉行第二季理監事會議，是否執行這3大措施，目前國內房仲業者看法兩極。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內房市受到升息影響，4月交易量較3月下滑1成多，5月則又受到國內本土疫情升溫影響持續走跌，因此，央行應該不會在6月出手，畢竟沒有急迫性，至於第三季也不可能，因為第三季時央行會看到第二季最糟糕的數據。曾敬德說：『(原音)因為第三季央行會看到市場上最差的數字，數字不管是貸款，移轉，都是在疫情最差的這一段，因此我覺得也不見得會做，可能第四季再看看。』

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則指出，以住商最新的資料，4月成交數量較3月下滑1成多，5月又較4月下滑1成多，換句話說，從3月以來，住商全台的不動產交易量已經下跌2成多，但由於中南部的房市熱度還是很高，央行仍有可能祭出最新一波的信用管制措施。她也認為，央行總裁楊金龍提的3項信用管制措施，以縮短房貸期限對市場的殺傷力最大。徐佳馨說：『(原音)像是A7，還是台中或台南，有一次買10多戶的，就沒有辦法交了，這個是影響我們認為後座力會很大的，因為坊間真的很多投資客，所以這次滿多人在轉單。』

徐佳馨進一步指出，5月不動產交易量較4月又走跌，初步來看有幾項原因，一是預期6月會持續升息，二是民眾對後市看法保守，三是買方期盼價格下修。至於6月交易量是否有可能回升，房仲業者都認為，畢竟升息和疫情的利空未除，持續影響民眾的購屋意願。