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中國經濟惡化 爛尾樓屋主停貸潮累計326處

  • 時間:2022-08-18 20:13
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:新聞編輯
中國經濟惡化 爛尾樓屋主停貸潮累計326處
紐時報導指出,中國爛尾樓導致屋主拒繳房貸,這類項目累計達326處。(圖:中央社)

中國爛尾樓風暴帶起屋主「停貸潮」,拒繳房貸,這類項目累計達326處。分析指出,嚴苛清零、失業率高、消費不振導致中國經濟成長放緩,人民對於前景信心欠佳,買房還房貸不再是優先。

紐約時報中文網18日報導,屋主停繳房貸是中國經濟惡化的表現之一,據涉及人士於在線存儲庫GitHub上「WeNeedHome」話題自主通報彙整統計,這類項目累計達326處。據澳新銀行研究中心估計,集體停還房貸約占整體尚未償還貸款4%。

爛尾樓風暴停貸潮擾亂房地產市場,對於國家主席習近平來說也有些棘手,宣傳社會繁榮穩定本該是他獲得中共領導人第3任期的強硬支柱。

報導指出,房地產推動中國約1/3經濟活動,房地產在家庭財富中占比約7成,這是大多數中國人最重要的投資。為了解決房市過熱疑慮,中國官方2020年起出擊房地產業,許多開發商陷入資金流危機,出現嚴重債務問題。

一名在鄭州購買預售屋的民眾於2019年購入一間人民幣100萬元(約新台幣440萬元)公寓,按月支付3年貸款後才在今年2月得知,房子未能於承諾日期5月完工,所有建設工作停止,交屋時間必須延到12月。

「我們都不知道這個錢是怎麼回事,怎麼就沒錢了」,這名民眾說,如果情況沒有改善的話,打算和其他業主們一樣採取拒絕支付房貸的做法。

中國用社會信用體系懲罰失信行為,例如不償還貸款,懲罰包括限制個人旅行、子女無法就讀好學校或限制他們未來從銀行獲得貸款的能力。對於這些屋主來說,這些風險和他們面臨的生存威脅相比無足輕重。

北京大學金融學教授白提斯(Michael Pettis)說,拒還房貸的背後有一個更大的問題,這是幾十年來一直膨脹的中國房地產泡沫出現破裂的表現,基本問題就是房子估值過高。

房地產開發商過去從來不用擔心資金問題,因為獲得信貸很容易,大約90%新房都採預售制,買方會在房子建成前支付首付,再按月支付貸款,這種做法為開發商提供了不停地蓋房所需資金,業主們對此也沒有抱怨,因為人們對中國房地產價值的預期是維持上漲趨勢。

據中國房地產信息集團數據,中國排名前100名房地產開發商的銷售額在今年上半年下降50%。

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