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升息若年底止步 房仲:有助不動產買氣但價格續走軟

  • 時間:2022-09-23 11:55
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
升息若年底止步 房仲:有助不動產買氣但價格續走軟
房市買氣回升得視央行何時停止升息,但估量能不會再創高,價格也將走軟。圖為信義區豪宅。(沈聰榮攝)

台灣中央銀行22日召開理監事會,央行總裁楊金龍在會後記者會上鬆口,有機會在12月暫停升息。若升息年底止步,是否有機會助房市買氣回流?房仲業者認為,確實有機會,但即便如此,由於存準率不斷提高,投資客和建商都需付出較大成本,因此即使買氣回流,整體量能仍不會再創高,價格也將繼續走軟。

央行延續6月決策,一如市場預期升息半碼,但持續調升存款準備率,讓銀行可貸放到市場的資金持續緊縮。央行也預測,明年消費者物價指數(CPI)有機會滑落至2%以下,央行總裁楊金龍鬆口,若明年和後年的CPI持續下滑,央行也沒有理由持續緊縮貨幣政策,暗示12月也有可能暫停升息,甚至升息循環就到年底結束。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,以今年第二季來看,一般開發商的土地和建物融資,成長年增率從先前的2成降至12%,明顯降溫。如果央行升息循環至年底結束,雖然有助於買氣回籠,但存準率若沒有降低,民間從銀行取得資金的管道愈來愈困難,即使買氣回流,整體量能仍不會再創高,價格也將繼續走軟。黃舒衛說:『(原音)央行基本上已經卡住他的喉嚨,他讓投資客還有建商要付出較大的成本,才能取得土地或投資,而且取得之後,可能不能轉售,所以短期獲利了結完全被打斷,所以不管怎麼做,是在減少市場的不動產流動性,量一定會縮,價格因為量變少,或取得之後無法去化的壓力變大,所以價格一定會下修。』

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為,在存準率的緊箍咒下,民眾買房但從銀行的貸款成數減少,即便自客住回流,房價也不大有機會再走高。徐佳馨說:『(原音)如果接下來政策利率不升,確實自用的客戶會逐漸回流,如果政策利率不升,但卻升存款準備率,即便自用客戶回流,但貸款難度增加,所以價格也不會有太好表現。』

央行從3月啟動升息腳步後,至今已升息2碼,也就是0.5個百分點,重貼現率來到1.625%,銀行放貸到市場的利率至少1.8%起跳。房仲也認為,以目前情勢來看,房市交易量會逐步修正,將陸續回至2020年疫情前的水準。

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