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5大國銀房貸利率創6年多新高 央行:房市買氣保守

  • 時間:2022-11-23 18:40
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
5大國銀房貸利率創6年多新高 央行:房市買氣保守
央行23日公布10月本國5大銀行新承作的平均購屋貸款利率為1.827%。(圖:Pixabay)

中央銀行今天(23日)公布10月本國5大銀行新承作的平均購屋貸款利率為1.827%,創下2016年3月、6年多新高;另外,新承做的購屋貸款金額降至新台幣472億多元,也創下今年3月以來單月新低。央行表示,5大銀行的購屋貸款金額較上個月縮減74億,再加上建物買賣移轉棟數也減少,反應出國內房市的買氣保守。

央行23日公布的10月本國5大銀行,包括台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,新承做放款加權平均利率為1.541%,較9月的1.451%上升0.09個百分點;其中,除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案,使得資本支出貸款利率下降,其餘各類貸款利率都因央行9月升息而跟著調升利率。其中在購屋貸款利率為1.827%,創下2016年3月、6年多新高。

央行指出,國內5大銀行除了在10月調升購屋貸款利率,在有關民眾購屋的放貸金額,也較9月減少74億,降至472億多元,是今年3月以來單月新低,且以建物買賣移轉棟數來看,10月又比9月減少6.87%,顯示國內房市買氣保守。央行經研處長蔡惠美說:『(原音)房市會受到升息,金融市場震盪以及經濟前景影響,因為經濟前景不好會影響收入,這些都會使得買方在購屋的意願趨於審慎保守。我們公布的是新承作的放款,銀行面來看,銀行今年以來也是在升息循環裏,也會控制風險性的資產,因此也是會對房市的需求會有所影響。』

至於以5大銀行新承作的房屋價格來看,台北市月增1.86%,新北市月減1.73%,如果和去年10月相比,大台北地區房價年增仍達1成多。央行指出,新北市年增幅略降,但台北市還是較9月上升,可能和台北市新增供給量少,房價因此相對有支撐。不過,央行也認為,有關建商成本的營造工程總指數,從今年5月開始年增率逐漸往下走,到了10月年增幅不到5%,因此在營造成本下降的情況下,未來建商在不動產的售出,也會有較大的讓利空間。

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