平均地權條利改變買賣方市場雙方現分歧 - 新聞

「平均地權條利」在今年1月10日於立法院三讀通過，也改變國內不動產市場買賣方意願。根據國泰金控今天(20日)公布的2月國民經濟信心調查結果，買賣方意願出現明顯變化。民眾在賣房意願指數較1月呈現下滑，至於買房意願指數則呈現走揚，顯示短期民眾買賣房意願在法案通過後，出現較為明顯的分歧。

「平均地權條例」修法立法院三讀通過，內政部快馬加鞭要完成子法，預計4月上路。修法重點包括民眾簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，若要換約轉售有嚴格限制，且重罰炒作行為，並建立檢舉獎金制度，且私法人購買住宅將有條件限制，若有必要，必須經內政部許可。

「平均地權條例」在三讀通過後不久，民眾對於國內不動產買賣意願，出現明顯變化。根據國泰金控20日公布的2月國民經濟信心調查結果，民眾在賣房意願指數較1月呈現下滑，從-19.3下滑至-20.6，但買房意願指數卻小幅走揚，從-57.8至-54.1，顯示短期民眾買賣房意願變化出現分歧。國泰金控經濟研究處協理陳欽奇說：『(原音)整個房市的訊息在今年比較多，包含價格的漲幅等等，在新的法案通過後，賣房意願是稍微降低了一點，買房的意願有稍微走升，但後續房市的變化，還是要看這兩股力量上下的變化。如果說在這邊賣方的意願有愈來愈高的話，當然在未來房價走勢上，就有相對下滑的空間，不過這後續還是要每個月看新調查的數據，才會有比較明確的方向。』

另外，在股市部分，由於調查期間市場對主要央行的緊縮預期降溫，推升國際主要股市向上，台股隨之走揚，2月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數從負轉正，也就是從1月的-20.6明顯反彈至11，風險偏好指數也大幅上揚，從-1.8至10.5。

國泰金控分析，有關股市的調查，主要是反應年初以來，金融市場對於Fed的緊縮預期的降溫所造成，但上星期美國一些經濟數據，包括通膨以及消費者物價指數(CPI)數據出爐後，投資人認為Fed升息恐延長時間，股市又出現變化，因此後續走勢，仍得再觀察。