央行第2戶限貸配套學者籲個案處理不設年限 - 新聞

中央銀行日前祭出特定地區第2戶購屋限貸7成令，引來換屋族哀號，為免波及無辜，央行再宣布配套，只要與銀行切結於1年內出售舊屋，就不受限貸令限制。對此，學者今天(11日)指出，當前房市正在軟著陸，民眾不見得能在1年內將第1戶賣出，屆時可能出現賤賣損失，建議應以個案認定，而非設定1年出售令。房仲業者則認為，切結型態已可讓換屋族解套，並讓資金充足的銀行業順利放貸、房仲業也可增加手上案源。

中央銀行6月理監事會議後宣布，實施特定地區自然人購屋第2戶限貸7成的信用管制措施，不過有民眾反映，新措施衝擊「先買後賣」的換屋族，對此，央行7月10日發布配套措施，提供實際要換屋民眾協處措施，只要與銀行簽切結書，在特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避，即可不受7成貸款限制。

不過，學者認為，房市若處於多頭市場，大概要1到2季時間才會有好的出售價格，但如今房市正在軟著陸，買賣交易移轉棟數處於低水位下，換屋族不見得可以在第1年就順利將第1戶售出，如此可能造成違規損失或是賤賣，反而問題更大。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說：『(原音)所以其實我是建議說，其實他們還是視個案來處理，而不要訂什麼1年、2年這種東西，就是看評估你的個案專案來處理就是了，真的有非常有需要的例外的時候，視情況來處理，不要說我就訂個1年兩年這種東西的話，到時候引發了一些這種爭端的時候，他迫近到貸款期限的1年大限的時候，他勉強說出手，引發的問題反而更大。』

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，過去央行曾在選擇性信用貸款中誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，雖然貸款可透過配偶貸款解套，但對廣大單身族群，高房價下依舊有無辜受害，而切結型態不僅能解套換屋族，也能讓目前手上頭寸滿滿的銀行業者順利放貸，房仲業者也能因為換屋族限期出售能增加手上案源，對市場活絡有正面幫助。