公股銀董座看房市谷底翻身央行豪宅控管解禁難 - 新聞

為有效控管房價，中央銀行從2012年開始，針對高價住宅(豪宅)實施房貸成數最高不得超過6成的限制。央行理事、合庫金控董事長雷仲達指出，豪宅持有屬於較特殊的族群，對豪宅管控解禁，「應該不會那麼快」。房仲業者也表示，這幾年「豪宅」市場已逐漸走出自己的一條路，評估央行這週理監事會議，對於豪宅管控不會做改變。

中央銀行從2010年6月針對台灣國內房市實施選擇性信用管制，原本座落於新北市和北市等10個區域，一般房貸可以貸至8成以上，轉為不得超過總價7成，至於高價住宅則是在2012年開始實施管控措施。但從2015年8月之後，國內房市逐漸起了變化，央行陸續鬆綁房市管控措施，到了2016年，央行只維持高價豪宅的貸款管制，其餘房屋貸款限制措施全數刪除。

國內辦理房貸前5大銀行之一的合作金庫董事長雷仲達表示，從建商融資的情況以及房市的成交量，國內房市這兩年開始呈現「健康的復甦」。以去年來看，房屋成交量約27.8萬戶，年增率約4.5%；今年預估也會有5%至6%的成長，房市算是「谷底翻身」，因此判斷央行對豪宅控管解禁，「應該不會那麼快」。

至於央行是否需祭出新一波的「打房」措施，雷仲達認為，目前還不是時機。雷仲達說：『(原音)房市好的時候，那時成交量30多萬戶，現在已經算是谷底翻身，但也有人說有過熱的擔心，我們從市場建商融資的情況，以及房屋的成交量，各方面來看，我個人立場認為是健康的復甦，還沒有危及到過熱，要採取「打房」，很多人也不樂見，我是認為還沒有到。』

房仲業者也表示，這幾年「豪宅」市場已逐漸走出自己的一條路，央行這週理監事會議，看來對於豪宅管控不會有任何改變。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說：『(原音)早期央行對於這種豪宅產品的管控，是擔心「月暈」效應，也就是豪宅價格漲了，造成周邊的行情往上走，但是這幾年來下來，其實豪宅已經走出自己的一條路，在價格的部分上，看得出來，大家拿去做類比的狀況會比較少。』

房仲業者也表示，從今年國內房市成交量觀察，農曆7月之前都還不錯，但進入下半年，由於賣方價格沒有大幅修正，買方觀望，再加上總統大選前，台灣民眾購屋會趨於保守，因此預估下半年成交量會比上半年表現還不理想。