台商回台投資商辦土地交易熱央行示警餘屋仍多未去化 - 新聞

美中貿易戰再加上有「全球版肥咖」之稱的「共同申報準則(CRS)」上路，吸引海外台商資金匯回以及擴大對台投資。台灣中央銀行今天(19日)舉行今年最後一次理監事會議，央行特地點出國內房市交易量增加，且房價緩升，央行總裁楊金龍也示警，即使如此，國內新建案餘屋仍有近8萬戶未去化，且銀行對於房地產雖然樂觀，但仍還是相當謹慎。

美中貿易戰帶動台商回流投資，房地產市場跟著回暖，根據資誠全球聯盟組織 (PwC)調查，今年大台北地區不動產市場可望出現明顯復甦，而受傳統商辦老化影響，信義區、南港區與大直將成企業總部新據點。

台灣國內不動產市場隨著台商資金回流，再度出現變化，不僅房市交易量增加，房價緩升，建商也增加購地和推案，銀行購屋貸款以及建築貸款年增率持續升高。中央銀行19日舉行理監事會議，在會後出具的「黃皮書」中，也特別整理新加坡、南韓以及香港3個鄰近經濟體，隨著房市景氣變化而調整房貸成數上限的情況。

央行總裁楊金龍在會後記者會上也表示，從國內不動產交易量和價格觀察，確實都是往上的趨勢，至於中南部也出現所謂的補漲行情，但他也示警，儘管如此，台灣國內新建案餘屋仍有近8萬戶，銀行目前對於國內房地產雖然樂觀，但仍謹慎因應，央行仍會持續維持對高價住宅的貸款管制。楊金龍說：『(原音)因為台商資金回台投資，包括商辦和土地交易滿熱絡的，但還是有一些保守的心態，因為我們的餘屋還是很多，另外一個舊有的餘屋還很多，新建的餘屋也還很多，好像是8萬，銀行對於房地產是樂觀，但還是謹慎，基本上還是沒有超過非常樂觀的界線，我們之前所做的調查，就是這樣的情況，當然我們對包括高價住宅，還是依然保留對於高價住宅的管制。』

央行也指出，為防範房價泡沫以及維護金融穩定，國際間廣泛運用貸款成數的上限規定，像是新加坡、南韓以及香港長期隨著房市景氣波動機動調整，在房市景氣熱絡時，緊縮貸款成數的上限，抑制貸款成長，景氣衰退時則反之。