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Rti 中央廣播電臺 
中央銀行日前針對台灣國內房市，祭出一系列管制措施。央行昨天(17日)舉行今年最後一次理監事會議，總裁楊金龍直指「用利率處理房價，是大而不當的工具」。不動產專家直言，以過往經驗來看，確實房貸利率要到3%以上，才會對持有人產生壓力，以目前國內外環境而言，要調到3%的水平，不是件容易的事。央行此舉，確實對於很多自用戶，是一項安心宣示。
中央銀行17日舉行今年最後一次理監事會議，央行在給媒體的「黃皮書」上，針對健全房市議題深入分析。央行指出，近幾年國際普遍都面臨高房價問題，並舉新加坡、香港和南韓為例，像是新加坡的購屋貸款，完全沒有寬限期，南韓最長只有1年。央行認為，星、港、韓長期運用金融、租稅和供給面措施穩定房市，實證結果顯示，平穩房價以租稅效果較好，同時採行對於降低購屋就能發揮最大效益。
至於國內是否可能利用升息抑制房價？央行總裁楊金龍直指，「用利率處理房價，是大而不當的工具」，因利率升降會涉及企業貸款。他表示，對央行而言，抑制房價最好工具仍然是貸款成數，因此這次的健全房市措施，才會加強控管自然人第三戶以上購置住宅貸款、公司法人購置住宅貸款、購地貸款以及餘屋貸款，明定相關貸款成數上限。
房仲業者也認為，以過去經驗來看，房貸利率要到3%以上，才會對持有人產生壓力，以全球目前低利環境，國內目前利率也只有1.3%，要調到3%的水平，不是件容易的事。況且央行升息，會加速外資匯入台灣套利，近期新台幣強升，已經讓央行苦惱，在這種狀況下，央行更不可能以升息抑制房價。不過，如果針對一些特殊購買人，銀行放貸利率調高，確實後續可以觀察。住商不動產企研室經理徐佳馨說：『(原音)升息這件事情，確實央行不會因為房地產這件事情而升息，除非整個大環境的景氣轉好，才有升息的空間。如果要對房地產市場產生所謂的利息上面的壓力，就必須要到3%以上，當然自用客戶至少短時間是看不到升息產生壓力的情況，對於自用客戶來說，是個安心的宣示。另外一個層次來說，就是未來是否會針對特殊產品，或是特殊一些購買人，去做利率的調整，這可能來做觀察。』
徐佳馨也指出，央行在7日祭出房市管制4大措施後，目前以成屋的價量表現來看，成交量確實有稍微放緩，因為很多買方期待價格修正，賣方如果手頭充裕的話，也會選擇延後出售。至於以預售屋來看，目前觀察市場的來客量確實也有減少，但好的案件在成交表現，還是水準以上。
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