房地合一2.0來不及逃命！房仲估Q3交易量還會更少 - 新聞

房地合一稅2.0於7月上路在即，原先預期新制上路前將有逃命潮，卻又遇武漢肺炎(COVID-19)疫情升溫，有房仲業者今天(28日)指出，5、6月交易量確實因疫情升溫而受到壓抑，且因三級警戒延長至7月，在新制上路及疫情影響下，預期第三季房市交易量將較前兩季減少、價格則會盤整。學者則分析，中期需看國際資金熱潮是否退燒，若美國貨幣政策轉為緊縮，將對房價產生壓力。

房市前景備受看好，甚至有過熱跡象，引起政府祭出打炒房措施，房地合一稅2.0將於7月上路，市場預期不少短期投資客會趕緊釋出持有物件「逃命」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐28日指出，國內疫情持續升溫，且三級警戒還確定延長到7月12日，自疫情警戒升級以來，抑低房市交易動能，5、6月交易量有所減少，而7月房地合一稅2.0實施，先前來不及逃命的投資客，有短期資金需求者可能願意讓價出售，但無資金急迫性的賣方則會轉呈觀望，甚至還會危機入市加碼購屋，至於買方則期待房價下修，因此，預估第三季價格可能呈現盤整波動，但交易量卻可能下滑。她說：『(原音)我覺得第三季的表現應該在量的部分，會明顯地比第二季、第一季還要少，主要的原因就是因為政策的一個考量，大家會形成一個觀望的心態，再加上如果說有一些賣方他們會期待把稅負的成本往上加，其實會形成市場上面買方不願意追價、賣方不願意讓價，這樣子的一個落差。』

不過，張旭嵐認為，若疫情今年能夠趨緩，將有報復性買盤出籠，且在剛性需求、低利環境持續下，全年房價、量應會朝平穩、平盤發展。

景文科技大學財金系副教授章定煊指出，中期而言，需觀察美國貨幣政策是否轉向，量化寬鬆政策若提前收手，將造成資金行情退燒，屆時房價就會有鬆動的壓力；至於長期來說，台灣已進入人口負成長時代，未來5到10年，首購型產品需求將會減少，適合銀髮族的產品則可能邁向供不應求。