今年房市量縮價跌買氣弱戴德梁行估全年交易29萬棟 - 新聞

不動產投顧公司戴德梁行今天(3日)指出，在沒有利多的情況下，今年房市將呈現「龍蛇爭鋒」格局，不但會持續低檔盤整，量再縮、價格緩跌、買氣弱的走勢，且自用、投機、投資將是「舊情綿綿」只能回憶榮景，預估今年房市交易量將比2023年略為下滑至29萬棟左右。

戴德梁行3日發布2023房市回顧及2024展望指出，2023年土地交易量新台幣1,129億元，為2016年房地合一稅上路以來第二低，主要是年初央行升息、國際政經動盪、原物料及工資雙漲，衝擊上半年開發商信心所致；至於2023房市交易量則是在8月新青安成家貸款上路激勵自住買盤下，全年預估有望守住10年均線30萬棟大關。

戴德梁行分析，大環境不佳下，國際上開發商在2023年倒聲一片，但台灣多數開發商卻能安然挺過，主要有四大因素，包括台灣建商自2010到2020年光輝歲月攢下雄厚家底，且台灣通膨及升息力道都較國際和緩，再加上開發商在成本上漲壓力下，壓縮建物坪數，達到高單價目的所致。

展望2024年，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前房市已無利多，主要是由政府新青安貸款專案來衝刺剛性買盤，未來只會有利空，他認為，今年房市將會下探，並呈現「龍蛇爭鋒」格局，蛋黃區仍是飛龍在天，蛋白區則是地蛇難升。他說：『(原音)你是蛋白區，然後這個用無人機，你是要用無人機把他拉起來當作是飛龍，蛋白區裡面你用很多技巧、很多門檻、很多包裝、很多的行銷。』

顏炳立指出，今年房市持續低檔盤整，呈現量再縮、價格緩跌、買氣弱走勢，且自用、投機、投資將是「舊情綿綿」只能回憶榮景，全年土地交易量預估可略為成長至1200億，但買賣移轉棟數則將下跌至29萬棟。