第2戶購屋貸款無寬限期恐錯殺無辜？楊金龍釋疑了 - 新聞

中央銀行針對台灣國內不動產信用管制措施再出招，且從一般民眾下手，自然人於六都和新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期。房仲業者認為，此舉恐怕錯殺無辜。央行總裁楊金龍今天(30日)在立法院財政委員會備詢時釋疑，並強調將寬限期取消，也是希望提醒購屋人留意財務槓桿。楊金龍也指出，全球央行明年升息已是趨勢，暗示台灣也會跟上腳步。

台灣央行在9月23日的理監事會議後，再公布新一波的選擇性信用管制措施，將原本限制普通一般第3戶購屋貸款不得有寬限期的政策縮得更緊，從24日開始，一般民眾只要在六都及新竹縣市的第2戶購屋貸款，都無法享有寬限期。

國內房仲業者認為，國內年輕人或是換屋族，經常有先買後賣的情況，也就是在先買入新屋而原屋尚未出售的這段空窗期，將發生同時持有2戶房屋的狀況，如果原屋還沒有還清貸款，但第二戶無法給寬限期，恐怕將迫使換屋族取消換屋計劃，被迫繼續居住於舊宅中。央行此項措施，恐錯殺無辜。

對此，央行總裁楊金龍30日在立法院答復立委質詢時也對此釋疑。楊金龍解釋，央行並沒有採取「歸戶」制，也就是以一家人來看，如果爸爸名義下已經有不動產，就可以將第二戶以妻子或是孩子等的名義購買，央行評估這樣的變動相當寬鬆，且以央行的資料來看，一般購屋人通常10年就可以將房貸全額還清，而國人平均12年換屋一次，因此，央行的措施，影響不大，但同時也提醒購屋人留意財務槓桿。楊金龍說：『(原音)一家4個人的話，是可以貸到4筆。如果要第二筆，央行取消寬限期，對你的財務槓桿也是要提醒你，且寬限期沒有，要付錢的時候，總的還款金額也縮減。』

楊金龍也表示，根據央行的統計，從2016年3月底至現在，台灣民眾使用第二戶不動產向銀行貸款的比重成長速度相當快，其中在六都和新竹縣市的占比就達到82%。央行認為，如果民眾將資金都移至不動產，在財務規劃上恐會出現過度槓桿的問題。另外，楊金龍也透露，全球央行明年陸續升息已是必然，暗示台灣明年升息恐怕也無法避免，因此民眾買房，勢必得做好財務規劃。